一、什么樣的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效?
根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定,拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效主要有以下幾種情況:
1。無(wú)拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。
2。拆遷人與未安置房屋的所有人或者權(quán)利人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。
3。被拆遷人是無(wú)民事行為能力人,與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效;被拆遷人是限制民事行為能力人的,與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)征得其法定代表人或者監(jiān)護(hù)人的同意,否則無(wú)效。
4。代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)限,未經(jīng)權(quán)利人批準(zhǔn)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。
5。以欺詐、脅迫手段損害公共利益或者訂立合同的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。
6。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)當(dāng)視為無(wú)效等。
除上述情況及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的無(wú)效情況外,依法簽訂的其他拆遷補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)。
二、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議
1。時(shí)應(yīng)該注意什么?“任何舊城改造項(xiàng)目都必須得到當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn),我們應(yīng)該對(duì)現(xiàn)狀有一個(gè)清楚的了解。它得到了當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)。特別是在倡導(dǎo)優(yōu)化政府環(huán)境的前提下,政府為開發(fā)商提供更全面、更到位的服務(wù)。在這種情況下,沒(méi)有特殊的關(guān)系,沒(méi)有特殊的背景,沒(méi)有特殊的能力,不要向項(xiàng)目本身提出任何問(wèn)題,從法律的角度來(lái)看,項(xiàng)目的發(fā)展不會(huì)有問(wèn)題。因此,明智的選擇應(yīng)該是順其自然,為心理、物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)和過(guò)渡住房做好準(zhǔn)備。
2。我們必須全面了解拆遷補(bǔ)償安置政策。
根據(jù)《國(guó)務(wù)院城鎮(zhèn)房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,每個(gè)拆遷項(xiàng)目都有詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償安置政策。這項(xiàng)政策將通過(guò)公開渠道以不同的方式通知該地區(qū)的重新安置家庭。我們絕不能忽視送到我們家的相關(guān)補(bǔ)償和重新安置政策。正確的態(tài)度是認(rèn)真研究相關(guān)政策,積極爭(zhēng)取自己的合法利益。
3。心平氣和
房子需要拆除。這是一個(gè)無(wú)法改變的現(xiàn)實(shí)。在這個(gè)現(xiàn)實(shí)面前,一個(gè)人的情緒會(huì)變得復(fù)雜。然而,一個(gè)人必須理性,不要有成為“釘子戶”的想法。首先,不能低估地方政府做好拆遷工作的能力和信心。第二,不能以身試法。對(duì)未能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的拆遷戶,可以依法采取行政或法律措施強(qiáng)制拆遷。尤其是重慶“釘子戶”曝光后,拆遷工作必須采取行政或法律措施。
4。充分利用現(xiàn)有政策,努力實(shí)現(xiàn)搬遷補(bǔ)償效益最大化。
搬遷是無(wú)情的,行動(dòng)是有感情的。拆遷工人不僅是政策的執(zhí)行者,他們必須按照政策行事。在這一點(diǎn)上,拆遷戶需要尊重拆遷人的人格,不要虐待甚至人身攻擊拆遷人。正確的做法是積極配合拆遷工作人員,強(qiáng)調(diào)拆遷前后的困難,提出自己的想法和要求,爭(zhēng)取拆遷工作人員的理解,采取人性化的操作,充分利用政策在拆遷中最大化自身利益。
5。仔細(xì)閱讀拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,防止協(xié)議陷入陷阱。
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