一、**地產的概念

**地產，從某種意義上講，**地產是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產。另外，一些重點中學附近的房產，例如天津**地產的遠洋城，也會受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。

二、如何挑選**地產

第一步充分考慮可變因素

對于可變因素要充分考慮，比如有的學校對您的戶口遷入年限提出要求等，在購買**地產前一定要在當地教育部門進行詳細了解。

第二步綜合自身的經濟實力

購置**地產要根據自身的經濟實力和還貸能力進行購房預算，經濟實力強的購房者可以既滿足了改善需求又能買到**地產，使孩子既能就近入學，又能改善居住條件。對于資金預算較低的家長，可以選擇學區內小面積的房子。

第三步根據用途區別對待

用來自住的，購房者就要在**地產的前提下考慮周邊環境的情況，要考慮整個社區的環境及整體的素質，避免對孩子帶來不良的影響。對于只是為了解決孩子入學戶口問題的，可以選擇面積小總價不高的房子，投資成本低，也便于出租。

第四步心態正確很重要

孩子上學上個好學校不是一件容易的事，但**地產不是萬能的。家長要考慮孩子成長的連貫性。而作為家長，也要擺正心態，適合孩子的學校才是最好的，關鍵還是要看孩子自身的學習態度和學習方法。

三、購買**地產千萬要注意

一是關注劃片情況。名校劃片范圍不固定，很多學校每年會根據招生情況或其他一些不確定的因素，對學校周邊小區范圍的劃分做出一定調整。

二是簽訂落戶協議。建議購買者在購買二手**地產前簽訂落戶協議，確保原房主的戶口在交易完成后立即遷出。此外，還要了解學校的戶口政策，確保符合有些學校規定的“一房一名孩子入學”的約束政策。

三是“潛在**地產”變數較大。學區劃分比較復雜，涉及歷史沿革、行政區劃、生源密度等眾多因素，“近”并不是唯一標準，抱著“押寶”心理的購買者需謹慎出手。

四是警惕“山寨**地產”。購房者應到學校或教育部門核實所要買的二手房是否在劃片內，不要輕信房主或中介人員的一面之詞。對于宣稱合作辦學等在售商品房，購房者也需要加以甄別。

四、各地**地產政策有區別

即使是在同一個城市，各個區對“就近入學”規定也有所不同，也就是說**地產政策多種多樣。因此對于購買“**地產”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。如在廣州，有些名校因為生源過剩，對“就近入學”招錄的學生戶口轉入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的重點學校。還有些學校在招生時會對入住時間進行硬性規定，如上海，有些學校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。對此專家建議一定要在購房之前到該區域學校就此事詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。