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寧波
房客遭遇房東口頭協(xié)議應(yīng)該如何處理
實(shí)例：
張女士租住了一套房子，因?yàn)槲輧?nèi)家電齊全，房子價(jià)格適中，所以張女士在一年的租期即將期滿時(shí)聯(lián)系了房東，想繼續(xù)租住這套房子，而房東也同意將房子租給張女士租住，可就在房屋一年租期還剩2天的時(shí)候，房東給張女士打電話說(shuō)，房子她不想租了，讓張女士盡快的找新房。
明明說(shuō)好可以續(xù)租的房子，突然間要收回，面對(duì)房東的多次反悔，張女士感到很不解，可雖然房東當(dāng)初的承諾并沒有寫到合同當(dāng)中，那兩人達(dá)成的口頭協(xié)議，是不是沒有任何效率呢?
分析：
依據(jù)合同法規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前，合理的期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，在張女士的案例中，房東在房屋租賃期限屆滿的前兩天，才告訴張女士，兩天的時(shí)間明顯不是合理的期限，根據(jù)最高人民法院關(guān)于相關(guān)規(guī)定解釋，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示優(yōu)先購(gòu)買的，承租人喪失優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利。
因此，出租人在房屋出租期間，提前15天通知就算是合理期限，同時(shí)，出租人出賣租賃房屋，未再合理期限內(nèi)通知承租人，或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，因此張女士可以要求房東賠償損失。
律霸網(wǎng)小編提示最后小編要提醒租房的朋友，租房是一定要簽訂房屋租賃合同的，并且要把約定的具體事項(xiàng)，盡量的寫到合同中去，即便當(dāng)時(shí)無(wú)法形成書面協(xié)議，事后也應(yīng)該盡快的達(dá)成協(xié)議。
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