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寧波
“一房數租”房屋應該屬于誰
甲在市中心有一套房屋，將其出租給乙，乙承租后又將房屋轉租給丙，甲對此表示同意。但是在甲與乙在簽訂租賃合同之前，已經把該房租給了丁并且已經交付入住。現在乙、丙、丁均要求繼續租賃該房屋，此時，乙丙丁三人誰有權要求實際履行?
法律規定
《城鎮房屋租賃合同解釋》第六條規定：出租人就同一房屋訂立租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經合法占有租賃房屋的;
(二)已經辦理登記備案手續的：
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。
該條確定了“債權具有平等性的例外規則。”即在一房數租中，在每一個租賃合同均有效時，承租人請求出租人承租實際履行義務的債權具有不平等性。
結論
同一出租人，就同一房屋，與兩個以上的承租人訂立房屋租賃合同，為“一房數租”。根據該條文的規定，數個承租人請求出租人實際履行，已經合法占有租賃房屋的承租人優先。故在本案例中，丁作為合法占有房屋并簽訂租賃合同在先的人的承租人，其順位優先，乙和丙均無權要求丁搬離房屋，但可要求合同相對人承擔賠償責任。
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