法律咨詢:
蔡某自家有一門面,因年老體弱自己不能繼續經營,便將的門面出租給的親戚王某經營副食店,王某將一年的租金付清,因是親戚關系所以雙方約定的租金較為便宜,過了幾個月后,蔡某卻發現實際經營副食店的是陳某,原來王某將副食店租下后,擅自以高價轉租給了陳某從中牟利,蔡某了解情況后極不高興,找到王某理論:“我們是親戚,我才以這樣的價格把門面租給你,你怎么能這樣做。你現在讓陳某立即搬出去,否則我將收回門面。”王某認為自己已經租下了門面,可以轉租給別人,而且自己每月照付租金,沒有給蔡某造成損失。因此不同意蔡某的要求。
律師回答:
蔡某和王某雙方的租賃合同雖然成立,但是王某在沒有通知蔡某的情況下擅自將門面租給陳某,蔡某有權收回門面。
相關法律知識:
中華人民共和國民法通則》第91條規定合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的,應當取得合同另一方的同意,并不得牟利。
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。
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