在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
隱名租賃合同所面臨的風險有哪些
一、隱名租賃合同所面臨的風險
(1)出資人所面臨的風險。如果借名購房后，登記權利人反悔，即使當事人留有足夠充分的證據證明借名購房事實存在，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實的存在，出資人自身權利得不到保障，導致錢房兩空。如果所購房屋為保障性住房，出資人實際上并不符合購房條件，即使登記權利人認可借名購房事實，出資人也不可能取得該房屋的所有權。如果登記權利人擅自出售房屋，交易相對方為善意且已經辦理變更登記的情況下，出資人不可能要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購房事實存在，也只能要求登記權利人承擔相應責任。如果登記權利人擅自在該房屋上設定他權利如抵押權等，在他項權利人為善意的情況下，出資人如果要求確認權屬，通常需要滌除他項權利，才能獲得他項權利人的認可，更甚之，如果抵押權人按照法律規定和抵押權登記實現抵押權，勢必對出資人自身的權利造成影響。
(2)登記權利人面臨的風險。如果購房需要的是登記權利人的資格、條件以享受優惠，借名購房后登記權利人通常喪失了再次享受該優惠條件的機會，如部分城市的首套房優惠政策，抽簽搖號所取得的序位等。如果出資人非全款購買該房屋，而是辦理了按揭手續，在出資人不履行按揭還款義務的情況下，實際上是對登記權利人的信用資質發生影響，甚至銀行直接向登記權利人要求還款。如果登記權利人未償還到期債務，債權人向法院申請強制執行，法院在查明被執行人財產時，將會把借名購房的該房屋視為登記權利人的財產，可能會將之作為被執行人生活所必須的財產予以保留，但執行其其他財產，導致登記權利人實際上生活所必須的財產被執行。
二、隱名租賃合同的風險處置
2010年12月，北京市高級法院印發《關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第十五條規定，“當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。”第十六條規定，“借名人違反相關政策、法規的規定，借名購買經濟適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主張確認房屋歸其所有或者依據雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，一般不予支持。”
以上就是律霸網小編為大家整理的有關隱名租賃合同所面臨的風險的相關資料。綜上所述，借名人進行隱名租賃時，應當慎重考慮房屋登記人的身份以及房屋登記人可能會涉及到房屋歸屬權利的相關債務活動，以免導致自身蒙受損失。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
臨時工上班受工傷老板不賠償怎么辦
2020-11-24主犯跑了案件怎么判
2020-11-10有權申請行政復議的當事人已經死亡怎么辦
2020-12-17無證駕駛跑了會有什么處罰
2020-12-22新婚姻法有沒有事實婚姻
2020-11-08什么條件下房產證過戶無效
2021-03-172019反家暴法施行,北京法院簽署人身保護令首例
2021-01-10勞務分包合同是否需要約定保證金
2020-11-14太原市樓間距規定
2021-02-262020勞動力外包出現意外傷亡誰負責,賠償多少
2020-12-20疫情期間不上班工資如何支付
2020-12-29關于勞動爭議調解仲裁法的適用范圍
2020-12-20離職前幾年的勞動爭議都可以申請嗎
2021-01-07什么是團體意外保險
2020-11-21家庭財產保險的保險標的
2021-01-10保險合同成立超過兩年隱瞞病情能獲得賠償嗎
2021-01-07申請人身保險理賠所需資料有哪些
2020-11-27汽車改裝保險杠違法嗎
2021-02-22交通保險理賠要注意的問題是什么
2021-02-03交通10級傷殘理賠多少錢
2021-02-03