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寧波
免租期內可以退房嗎
免租期可以退房嗎
根據合同來看。免租期應該是免租金的期間,這要綜合看雙方合同約定,通常,免租金的期間也是合同履行期間,違約的話應當承擔違約責任.
一般乙方是租客，也就是承租方，免租期屬于合同的一部分，如果乙方違約應按合同違約條款支付違約金，同時免租期不再有效，應按合同支付全額租金，如乙方已經進場裝修，則應恢復房屋原樣。
什么是免租期
出租人與承租人一般都會在租賃合同中約定免租期，不同的合同文本對此可能措辭不同，但實質含義。免租期的長短不一，少則三個月，多則長達兩年。雙方通常約定在免租期內出租人不計收租金，不計入正式的租賃期限，正式租賃期限一般從免租期滿次日起算。
在該期內，商戶雖未實際開始經營前，但商鋪已交付給承租商戶，已處于承租商戶的控制之下，且該期間一般都處于裝修期，易發生風險。基于此，我們建議：
1、明確承租戶的裝修期間的安全施工義務，規定因承租人裝修施工發生的安全事故責任由承租人自行承擔;
2、明確計租日的計算方法。雙方一般約定免租期滿的次日為計租日起算日。若存在開業日與計租日不一致的，如何確定計租日則需要予以明確。我們認為作如下約定：在免租期內，符合開業條件的，經出租人許可，承租人可以開業，出租人不計收租金，但應支付管理費、公共事業使用費等費用。
3、免租期的順延。關于免租期能否順延及順延條件，建議予以明確約定，以免發生爭議。
4、免租期的解約約定。為防止承租人在免租期內解約，租賃合同應當對免租期承租人的違約責任作出約定。出租人可在租賃合同約定，如承租人在免租期違約解除合同的，承租人應向出租人支付免租期內的租金，并明確繳納的數額。
免租期內覺得經營不下去或是入住的不開心等要退房，應該來律霸網上做個咨詢問問專業法律人士。
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