一、簽訂出租合同是不是對房屋的認(rèn)可

簽訂房屋租賃合同并不是對房屋的認(rèn)可，而是對房屋租賃雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的約定，預(yù)防糾紛的產(chǎn)生。

《城市房屋租賃管理辦法》

第十九條　房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同的約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第二十條　出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條　出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。

第二十二條　承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

第二十三條　承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改。擴(kuò)建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。

因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

二、如何簽訂房屋租賃合同

1、作為房屋承租人，在與出租人簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將“出租人出賣租賃房屋未通知承租人導(dǎo)致承租人喪失優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定數(shù)額違約金，并賠償因此所造成的損失包括預(yù)期可得利益)”條款寫入租賃合同的條款中，以便日后發(fā)生出租人違反合同約定時(shí)，通過法律程序追究出租人的違約責(zé)任。對于出租人履行了通知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)明確表示是否購買，否則，也將有可能喪失優(yōu)先購買權(quán)。

2、作為房屋出租人，應(yīng)當(dāng)知道，法律規(guī)定出租人在租賃期內(nèi)將房屋出賣給房屋共有人或配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等近親屬的，無須通知承租人就可以直接進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;如果是出賣給上述人員以外的人，則應(yīng)當(dāng)在出賣前將出賣時(shí)間及價(jià)格書面通知承租人，如果承租人在接到書面通知之日起15日內(nèi)未明確表示購買，則可以將該房屋出賣給其他人。同時(shí)在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握好違約條款，以避免在違反合同約定出賣房屋時(shí)承擔(dān)巨額的違約金。

3、作為購買已經(jīng)出租房屋的買受人，最好要求出賣人提供承租人放棄購買愿意的書面聲明，如果無法獲知該房屋是否出租，則在合同上約定，先支付部分購房定金，待房屋辦理完過戶手續(xù)后再支付余款，否則很可能會付了錢但卻無法取得房屋的所有權(quán)。

三、房屋租賃違約金怎么計(jì)算

(一)在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

(二)租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

(三)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

(四)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(五)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

(六)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

(七)在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

(八)租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

以上知識就是小編對“簽訂出租合同是不是對房屋的認(rèn)可”問題進(jìn)行的解答，簽訂房屋租賃合同并不是對房屋的認(rèn)可，而是對房屋租賃雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的約定，預(yù)防糾紛的產(chǎn)生。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。