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寧波
出租權能否對抗抵押權
出租權能否對抗抵押權
一、抵押物租賃在先，抵押在后，抵押權不能對抗租賃權
依據《物權法》第一百九十條，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
二、已為債權設定抵押的財產但被其他債權人申請法院先行查封，抵押權實現非常困難
在抵押人對外負債較多的情況下，抵押物被其他債權人申請法院多輪查封的情況也較常見。實踐表明，雖然抵押物被先行查封對抵押權人的優(yōu)先受償權不會造成實質不利影響，但會使抵押權人喪失對抵押物的優(yōu)先處置權，增加抵押物的處置時間及成本，最終影響到抵押權的順利實現。
1、抵押物可以被其他法院查封，實體權利不受影響
最高人民法院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》(以下簡稱《執(zhí)行規(guī)定》)第40條規(guī)定：“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權”。
2、其他債權人申請查封抵押物的法院與抵押權人訴請執(zhí)行的法院不一致的情形
其他債權人申請查封抵押物的法院與抵押權人訴請執(zhí)行的法院不一致的，由先查封的法院主持而非抵押權人訴請執(zhí)行的法院(執(zhí)行中住所地或財產所在地法院均可管轄)。在首先采取查封等措施的法院對相應的債權糾紛未經審理、判決并進入執(zhí)行程序的，抵押權人的抵押權難以實現，而此進程抵押權人無法控制。
以上內容就是相關的回答，一般情況下，如果是租賃在先抵押在后，是不能夠對抗租賃權的，已為債權設定抵押的財產但被其他債權人申請法院先行查封，抵押權實現非常困難。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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