房屋出租中房東的責(zé)任

2009年9月，小張一家來到上海，租借了一套毛坯商品房。2010年1月的一天晚上，小張下班回到家里，聞見室內(nèi)充斥著煤氣味道，四下查看，發(fā)現(xiàn)房子窗戶關(guān)閉，煤氣灶呈開啟狀未見火星，灶爐上放置清潔的鍋具。在小張關(guān)閉煤氣灶開關(guān)、開窗通風(fēng)后，意外發(fā)現(xiàn)婆婆和三歲的兒子昏迷在客廳，于是她立即報(bào)警，結(jié)果搶救無效，二人最終死亡。

后經(jīng)鑒定，結(jié)論為小張的婆婆及兒子因一氧化碳中毒死亡。小張夫婦將房東及燃?xì)夤靖嫔戏ㄍィ箅p方共同賠償死亡賠償金、喪葬費(fèi)及精神損害撫慰金等計(jì)人民63萬余元。一審法院查明，2009年3月，燃?xì)夤緦?duì)小張借住的房屋煤氣使用安全進(jìn)行檢查，查明煤氣灶不帶熄火保護(hù)裝置，所以，建議更換帶熄火保護(hù)裝置的煤氣灶。房屋的前租客在檢查告知書上簽名確認(rèn)。法院審理后判決，房東賠償小張夫婦人民幣5萬元。小張夫婦不服，向上海市一中院提起上訴。

以案釋法

房東未盡義務(wù)當(dāng)擔(dān)責(zé)

一中院審理后認(rèn)為，房東作為房屋出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的燃?xì)庠O(shè)施盡到安全注意義務(wù);同時(shí)對(duì)承租人使用燃?xì)庠O(shè)施履行必要的安全告知義務(wù)。房東作為煤氣灶的提供者，未盡燃?xì)庠O(shè)施安全使用告知義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，因此，一審法院判定的賠償數(shù)額，法院予以認(rèn)同。另外通過燃?xì)夤鞠蛞粚彿ㄔ禾峁┑淖C據(jù)材料，證明了他們已對(duì)出租房進(jìn)行了燃?xì)獍踩珯z查。據(jù)此，一中院維持了一審原判。

日常維修需負(fù)責(zé)

根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于出租房屋的維修，如果租賃雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理;但如果出租房屋的租賃合同中對(duì)房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費(fèi)用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。

若因房客過錯(cuò)造成房屋損壞的，則由房客負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

有些房東為了規(guī)避責(zé)任，在簽訂租房合同時(shí)增加了許多免責(zé)聲明。租客要特別留意。

但是，有些免責(zé)聲明實(shí)際不能幫助房東規(guī)避法律責(zé)任，所以房東也千萬不能"怕麻煩"而對(duì)問題睜一只眼閉一只眼，按照規(guī)定來出租房屋才是穩(wěn)定出租的辦法。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在生活中房東可能會(huì)需要對(duì)這個(gè)房子進(jìn)行日常維修，因房客過錯(cuò)造成房屋損壞的，則由房客負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償，如果是因?yàn)榉孔永匣斐傻囊恍p壞就由房東維修。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。