在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
無房地產權屬證明能出租嗎
無房地產權屬證明能出租嗎
1、在房屋剛竣工驗收但尚未辦理產權證的情形下，房屋所有權人要隔相當時間才能成為所有權證持有人。在此期間，如果不允許租賃，則不利于提高社會資源的利用效率，違背鼓勵交易的市場經濟原則。顯然，所有權人具有房屋所有權但未取得房屋所有權證。從不動產登記發證的法律制度的發展來看，登記發證是為了將物權進行公示，無證的物權只不過不能對抗有證的第三人，未辦理產權證并不影響所有人對物的所有權。而且，行政機關的登記發證行為只是一種行政管理行為，與物的所有權沒有聯系。
2、《城市房地產管理法》第52條規定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”因此，只有房屋所有權人才是租賃房屋合法主體。而《合同法》第212條規定“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。該條文并未對出租人加以限定，應該說凡對標的物享有合法的使用收益權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用。《合同法》第51條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”《合同法》第228條還規定：“因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否為租賃物的所有人或使用權人，不影響租賃合同的效力，而對于權屬并無爭議，只是因為時間問題暫時未取得產權證的房屋出租，更沒有無效的理由。因此，如果房屋租賃合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律規定，不損害國家、集體和他人利益，應為有效合同。當事人應當按照合同的約定或者法律的規定全面履行自己的義務。
3、《城市房屋租賃管理辦法》第6條規定，未依法取得房屋所有權證的房屋，不得出租。但是《合同法》頒布之后，合同是否有效，應當以法律的規定為準。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》，進一步明確：《合同法》實施以后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。因此，該條款不能作為合同無效的根據。
以上內容就是相關的回答，一般情況下，沒有房產證明也是可以進行出租的，但是只有房屋所有權人才是租賃房屋合法主體，只是因為時間問題暫時未取得產權證的房屋出租是可以的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商標申請階段可否主張侵權
2020-11-17破產和解和破產重整有什么異同
2021-03-17確認合同無效糾紛上訴案
2020-11-13承兌匯票保證金可以查封嗎
2021-01-13誤工費怎么計算？誤工費計算公式
2021-02-17勞動關系轉移函
2021-02-17離婚時一方主張財產是個人財產應提供什么樣的證據
2021-02-22特殊情況遺產如何分配
2021-02-17包工活屬于雇傭關系嗎
2020-12-14危房改造不批如何投訴
2021-01-28初入職場必須了解的十個法律問題
2021-02-22什么情形簽勞務合同
2021-02-12人壽保險的理賠時間是怎么規定的
2020-12-02哪些人適合購買意外保險
2020-11-22飛機延誤一小時賠償嗎
2021-02-21集裝箱保險的性質及保險價值是什么
2021-01-19保險合同的解釋適用是擇怎么樣的
2021-02-25人身保險存在風險嗎
2021-03-06談用仲裁方式解決保險合同糾紛
2020-11-28電子保單有哪些安全設計
2020-12-24