無(wú)房地產(chǎn)權(quán)屬證明能出租嗎
1、在房屋剛竣工驗(yàn)收但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的情形下,房屋所有權(quán)人要隔相當(dāng)時(shí)間才能成為所有權(quán)證持有人。在此期間,如果不允許租賃,則不利于提高社會(huì)資源的利用效率,違背鼓勵(lì)交易的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則。顯然,所有權(quán)人具有房屋所有權(quán)但未取得房屋所有權(quán)證。從不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證的法律制度的發(fā)展來(lái)看,登記發(fā)證是為了將物權(quán)進(jìn)行公示,無(wú)證的物權(quán)只不過(guò)不能對(duì)抗有證的第三人,未辦理產(chǎn)權(quán)證并不影響所有人對(duì)物的所有權(quán)。而且,行政機(jī)關(guān)的登記發(fā)證行為只是一種行政管理行為,與物的所有權(quán)沒(méi)有聯(lián)系。
2、《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定:“房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。”因此,只有房屋所有權(quán)人才是租賃房屋合法主體。而《合同法》第212條規(guī)定“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同”。該條文并未對(duì)出租人加以限定,應(yīng)該說(shuō)凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用收益權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用。《合同法》第51條規(guī)定:“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。”《合同法》第228條還規(guī)定:“因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。”可以看出,出租人是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人,不影響租賃合同的效力,而對(duì)于權(quán)屬并無(wú)爭(zhēng)議,只是因?yàn)闀r(shí)間問(wèn)題暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋出租,更沒(méi)有無(wú)效的理由。因此,如果房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,不違反法律規(guī)定,不損害國(guó)家、集體和他人利益,應(yīng)為有效合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定或者法律的規(guī)定全面履行自己的義務(wù)。
3、《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定,未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋,不得出租。但是《合同法》頒布之后,合同是否有效,應(yīng)當(dāng)以法律的規(guī)定為準(zhǔn)。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》,進(jìn)一步明確:《合同法》實(shí)施以后,人民法院確認(rèn)合同無(wú)效,應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。因此,該條款不能作為合同無(wú)效的根據(jù)。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,一般情況下,沒(méi)有房產(chǎn)證明也是可以進(jìn)行出租的,但是只有房屋所有權(quán)人才是租賃房屋合法主體,只是因?yàn)闀r(shí)間問(wèn)題暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋出租是可以的。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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