第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

廠房拆遷承租方的賠償有哪些項(xiàng)目

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 925人看過(guò)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)前景良好,越來(lái)越多的人不滿足于給別人打工,很多人開(kāi)始興起自己當(dāng)老板的念頭。生產(chǎn)產(chǎn)品就要有廠房,但是很多人并沒(méi)有能力自己建造廠房,那么就有很多人租賃廠房。但是如果遇到拆遷,廠房拆遷承租方的賠償有多少呢?律霸的小編為您簡(jiǎn)單的介紹一下。

一、法律規(guī)定承租人有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目,怎么計(jì)算?

承租房屋經(jīng)營(yíng)的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目大概有以下幾類:

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

2、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償(主要針對(duì)于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);

3、搬遷費(fèi)(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);

4、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi);

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無(wú)形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

6、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助;

7、自建房的重置成新補(bǔ)償;

8、剩余租賃年限的租金差價(jià)的補(bǔ)償;

9、其他。

關(guān)于補(bǔ)償?shù)挠?jì)算需要結(jié)合拆遷項(xiàng)目的拆遷安置補(bǔ)償政策,通常情況下,計(jì)算方式如下:

(一)承租房屋企業(yè),補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:

補(bǔ)償金額=租金差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失;

(二)承租土地上自建房屋企業(yè),補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:

補(bǔ)償金額=租賃土地差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失。

二、承租人在承租的土地上有自建房,但卻不給拆遷補(bǔ)償,可不可以爭(zhēng)取?

關(guān)于企業(yè)承租土地自建房的情況分為兩類:第一類是取得合法規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房;第二類是未取得規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房。

第一類自建房實(shí)質(zhì)上是合法建設(shè)的房屋,承租企業(yè)對(duì)該房屋有所有權(quán),但是對(duì)于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán),雖然突破"房地一體"原則,但并不影響承租人取得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

第二類自建房需要結(jié)合建房年限、歷史原因、當(dāng)時(shí)的政策綜合確定是否被認(rèn)定違法建筑。該自建房被認(rèn)定為違法建筑的情況下,依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強(qiáng)制法》等法律規(guī)定可能被強(qiáng)制拆除。盡管國(guó)有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷,都規(guī)定對(duì)違法建筑不予認(rèn)定,但是對(duì)違法建筑的認(rèn)定與處理要按法定程序處理,這時(shí)候要在專業(yè)人士幫助或指導(dǎo)下?tīng)?zhēng)取合理的補(bǔ)償。

三、實(shí)際承租人沒(méi)有和產(chǎn)權(quán)人(房東、村委會(huì)、經(jīng)濟(jì)合作社等)簽訂租賃合同,但是一直繳納租金,會(huì)影響拆遷補(bǔ)償?shù)娜〉脝?

關(guān)于租賃關(guān)系的確定,是通過(guò)租賃合同確定的。若是沒(méi)有形式上的租賃合同,但是承租人一直在履行交納房租的義務(wù),并實(shí)際使用房屋,事實(shí)上形成了不定期租賃關(guān)系。

對(duì)于不定期租賃合同的解除,法律規(guī)定是出租人解除需要提前一定的合理期間書(shū)面告知,一般是一個(gè)月。承租人隨時(shí)可以提出,滿足解除的條件之后,租賃合同即解除。

解除的后果就是租賃合同不存在了,承租方需要騰房搬遷。結(jié)合拆遷的情況,在拆遷中,出租人(房屋的所有權(quán)人)作為被拆遷人,容易和拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。該協(xié)議簽訂即生效,雙方應(yīng)當(dāng)履行,履行的結(jié)果就是出租人領(lǐng)取補(bǔ)償款并將該房屋(承租人的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)交予拆遷人拆除。因此,沒(méi)有租賃合同的狀態(tài)使承租人主張損失補(bǔ)償存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果你是沒(méi)有簽定租賃合同的承租人,應(yīng)當(dāng)?shù)弥疬w時(shí)就咨詢專業(yè)律師,請(qǐng)專業(yè)律師幫助爭(zhēng)取應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償。

四、合同正常履行,還有剩余租賃年限,遇到拆遷時(shí)可以獲得哪些補(bǔ)償?

關(guān)于承租土地自建房屋經(jīng)營(yíng)和承租房屋經(jīng)營(yíng)(沒(méi)有自建房)兩種情況,拆遷補(bǔ)償中可以取得的補(bǔ)償項(xiàng)目略有差異。

承租房屋經(jīng)營(yíng)的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目大概有以下幾類:

1、剩余租賃年限的租金差價(jià)的補(bǔ)償;

2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

3、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償(主要針對(duì)于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);

4、搬遷費(fèi)(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);

5、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi);

6、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無(wú)形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

7、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助;

8、自建房的重置成新補(bǔ)償;

9、其他

涉及到承租土地自建房屋的,較上述而言,多了關(guān)于房屋的補(bǔ)償部分。該房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算,需要分情況討論,以國(guó)有土地上自建為例:

1、取得合法審批手續(xù)建設(shè)的;

2、沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋(可能被認(rèn)定為違法建筑)。實(shí)踐中,關(guān)于該房屋的補(bǔ)償主要是房屋的重置成新價(jià)。

由上文可知,廠房拆遷承租方的賠償國(guó)家是有具體的規(guī)定的,一定會(huì)保障大家的利益。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也分的很細(xì)致,包括停產(chǎn)的補(bǔ)償和解散員工的安置費(fèi)。所以大家如果在生產(chǎn)中遇到要拆遷的情況,一定要保障自己的權(quán)益,多了解一下相關(guān)的知識(shí),到時(shí)候就知道自己會(huì)獲得多少補(bǔ)償,以安排好接下來(lái)的工作。


?自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

?提高企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)膸c(diǎn)建議

?企業(yè)拆遷補(bǔ)償辦法

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論
相關(guān)文章

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
李應(yīng)依

李應(yīng)依

執(zhí)業(yè)證號(hào):

00011071708211363

浙江陳志毅律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

專業(yè)知識(shí)深厚,精通民商法,合同法(擔(dān)保法),經(jīng)濟(jì)法,勞動(dòng)法,訴訟法,保險(xiǎn)法,刑法等法律法規(guī),熟悉按揭原理及程序,能夠獨(dú)立起草各種法律文書(shū)。

微信掃一掃

向TA咨詢

李應(yīng)依

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 吉林省| 崇文区| 金乡县| 西昌市| 琼结县| 乌兰察布市| 太保市| 大足县| 内江市| 新营市| 武穴市| 清徐县| 齐河县| 镇原县| 阜平县| 江安县| 高雄市| 容城县| 芷江| 丰县| 东海县| 绥芬河市| 泰宁县| 三门县| 马鞍山市| 通城县| 吉首市| 中江县| 天峨县| 南溪县| 常山县| 调兵山市| 乐陵市| 喀喇沁旗| 高邮市| 宝山区| 襄垣县| 藁城市| 高尔夫| 轮台县| 札达县|