隨著經濟的發展,經濟發展形勢前景良好,越來越多的人不滿足于給別人打工,很多人開始興起自己當老板的念頭。生產產品就要有廠房,但是很多人并沒有能力自己建造廠房,那么就有很多人租賃廠房。但是如果遇到拆遷,廠房拆遷承租方的賠償有多少呢?律霸的小編為您簡單的介紹一下。
一、法律規定承租人有哪些補償項目,怎么計算?
承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類:
1、停產停業損失的補償;
2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備);
3、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);
4、解聘員工的安置補償費;
5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);
6、獎勵和補助;
7、自建房的重置成新補償;
8、剩余租賃年限的租金差價的補償;
9、其他。
關于補償的計算需要結合拆遷項目的拆遷安置補償政策,通常情況下,計算方式如下:
(一)承租房屋企業,補償金額計算公式為:
補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;
(二)承租土地上自建房屋企業,補償金額計算公式為:
補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。
二、承租人在承租的土地上有自建房,但卻不給拆遷補償,可不可以爭取?
關于企業承租土地自建房的情況分為兩類:第一類是取得合法規劃、建設審批手續的自建房;第二類是未取得規劃、建設審批手續的自建房。
第一類自建房實質上是合法建設的房屋,承租企業對該房屋有所有權,但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權,雖然突破"房地一體"原則,但并不影響承租人取得拆遷補償的權利。
第二類自建房需要結合建房年限、歷史原因、當時的政策綜合確定是否被認定違法建筑。該自建房被認定為違法建筑的情況下,依據《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《行政強制法》等法律規定可能被強制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷,都規定對違法建筑不予認定,但是對違法建筑的認定與處理要按法定程序處理,這時候要在專業人士幫助或指導下爭取合理的補償。
三、實際承租人沒有和產權人(房東、村委會、經濟合作社等)簽訂租賃合同,但是一直繳納租金,會影響拆遷補償的取得嗎?
關于租賃關系的確定,是通過租賃合同確定的。若是沒有形式上的租賃合同,但是承租人一直在履行交納房租的義務,并實際使用房屋,事實上形成了不定期租賃關系。
對于不定期租賃合同的解除,法律規定是出租人解除需要提前一定的合理期間書面告知,一般是一個月。承租人隨時可以提出,滿足解除的條件之后,租賃合同即解除。
解除的后果就是租賃合同不存在了,承租方需要騰房搬遷。結合拆遷的情況,在拆遷中,出租人(房屋的所有權人)作為被拆遷人,容易和拆遷人簽訂拆遷補償協議。該協議簽訂即生效,雙方應當履行,履行的結果就是出租人領取補償款并將該房屋(承租人的經營場所)交予拆遷人拆除。因此,沒有租賃合同的狀態使承租人主張損失補償存在很大的風險。如果你是沒有簽定租賃合同的承租人,應當得知拆遷時就咨詢專業律師,請專業律師幫助爭取應得的拆遷補償。
四、合同正常履行,還有剩余租賃年限,遇到拆遷時可以獲得哪些補償?
關于承租土地自建房屋經營和承租房屋經營(沒有自建房)兩種情況,拆遷補償中可以取得的補償項目略有差異。
承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類:
1、剩余租賃年限的租金差價的補償;
2、停產停業損失的補償;
3、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備);
4、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);
5、解聘員工的安置補償費;
6、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);
7、獎勵和補助;
8、自建房的重置成新補償;
9、其他
涉及到承租土地自建房屋的,較上述而言,多了關于房屋的補償部分。該房屋補償的計算,需要分情況討論,以國有土地上自建為例:
1、取得合法審批手續建設的;
2、沒有取得建設工程規劃許可證建設的房屋(可能被認定為違法建筑)。實踐中,關于該房屋的補償主要是房屋的重置成新價。
由上文可知,廠房拆遷承租方的賠償國家是有具體的規定的,一定會保障大家的利益。補償的標準也分的很細致,包括停產的補償和解散員工的安置費。所以大家如果在生產中遇到要拆遷的情況,一定要保障自己的權益,多了解一下相關的知識,到時候就知道自己會獲得多少補償,以安排好接下來的工作。
?自建房拆遷補償標準是怎樣的
?提高企業拆遷補償的幾點建議
?企業拆遷補償辦法
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