現(xiàn)在很多人都有自己的企業(yè)，在大連也是不例外，在大連，會有一定的拆遷工程，而有些拆遷工程設(shè)計到的地盤難免是一些企業(yè)的地盤，而很多人因為拆遷的問題打了不少官司，那么大連企業(yè)動遷補償案例反應(yīng)出了什么問題呢?律霸小編給大家簡單分析一下。

一、大連企業(yè)動遷補償案例

1、案情簡介

荊號(化名)在大連市xx區(qū)站前街中康路開有一家大賓館，大約1000多平米，由于緊靠XX火車站，地理位置優(yōu)越，生意一直比較紅火，由于這幾年吉林市房地產(chǎn)行業(yè)大漲，再加上這塊土地的位置優(yōu)越，早已被開發(fā)商盯上了這塊肥肉，終于2012年，當(dāng)?shù)卣K于開始了拆遷工作，賓館面臨拆遷，由于拆遷部門給出的拆遷補償價格遠低于荊某的損失，雙方一直沒有達成協(xié)議。今年3月份，拆遷部門就雙方拆遷補償糾紛申請吉林市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會進行了裁決，并且在此后拆遷公司又給他斷水?dāng)嚯姡胍破人麄儚倪@里搬走。荊號在當(dāng)?shù)匾彩怯蓄^有臉的人物，怎么能咽下這口窩囊氣，經(jīng)過甄選不遠千里來到北京找到了李三勇拆遷律師團隊，希望律師團憑借專業(yè)的知識幫助自己討回公道，維權(quán)訴訟的大幕就此拉開。

2、兵出多路，打下勝利基礎(chǔ)

律師團接手此案后，憑借專業(yè)知識，立即分兵數(shù)路，從多個方向?qū)@次裁決進行圍剿，這些努力也會以后的訴訟的勝利提供了良好保障。

“知己知彼，百戰(zhàn)百勝”，拆遷律師團首先針對政府信息進行法律調(diào)查，查清拆遷信息，為拆遷維權(quán)提供保障，緊接著，又對拆遷許可證提起復(fù)議，在著手應(yīng)對行政裁決的同時，主動發(fā)起進攻，針對拆遷許可證的違法展開凌厲攻勢。

做完以上安排后，律師團這才正面對決行政裁決，在庭審中，直指對方諸多違法之處，如該立項審批文件不是由發(fā)改委作出的，而是市棚改辦，明顯的主體不適格，針對房屋的價格的評估不能反映其實際價值，明顯存在弄虛作假的情形，評估方法上也存在錯誤，顯然以“好”充“次”，故意壓低房屋價格。

可以說，經(jīng)過律師團的調(diào)查和論證，吉林市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會在進行裁決時，是非對錯，一目了然，城鄉(xiāng)建設(shè)委員會卻置法律與事實不顧，下達了明顯錯誤的“行政裁決書”。面對這樣的情況，律師團不是第一次碰見，律師們早有準(zhǔn)備，維權(quán)之路只是剛剛開始。

3、致命一擊，維權(quán)漂亮收官

到了今年六月，雙方經(jīng)過短暫休整后，對決再次展開。拆遷部門又一次挑起事端，依據(jù)吉林市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下達的“行政裁決書”，申請當(dāng)?shù)胤ㄔ簭娭茍?zhí)行拆遷，欲強制拆除委托人的賓館，緊接著委托人便收到法院出具的行政裁定書，強制拆遷迫在眉睫。

孰不知，這早已落入律師團的計算之中，一拿到這份法院出具的“行政裁定”，律師團立即向法院申請復(fù)議。復(fù)議過程中，律師團在前面所做的鋪墊終于開始發(fā)力。該案之外，針對拆遷許可證的訴訟和針對先前建設(shè)委員會的復(fù)議正在進行;該案之內(nèi)，律師團據(jù)理力爭，指出對方的違法之處，如被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，征收部門才可以提強制執(zhí)行，但我方已經(jīng)就先前的裁決提起復(fù)議且正在進行，行政機關(guān)沒有履行告知義務(wù)等。

“利劍出鞘，終于建功”，在律師團的案多方維權(quán)下，判決結(jié)果尚未出來時，房屋拆遷部門就主動找到了委托人，答應(yīng)限期解決委托人先前的要求，拆遷補償最終提高了200多萬，政府對賓館的拆遷提供方面，委托人才在補償協(xié)議上簽字。面對拆遷部門的妥協(xié)，律師團最終揚眉吐氣，為委托人爭取到滿意的結(jié)果。

4、案后說法

拆遷維權(quán)要成功，就要做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，從全局統(tǒng)籌安排，把握時機，提前做好籌劃，才能最終一擊制勝。要做到這些，就需要專業(yè)的拆遷律師介入，通過詳細的計劃安排，憑借專業(yè)的知識和豐富的經(jīng)驗，贏得最后的勝利。本案之初，雖有波折，但也不出律師團所料，律師們精心布局，抓住機遇，“揚眉劍出鞘”，一招制勝，最終打了一個漂亮的維權(quán)案例，正是對維權(quán)策略和律師作用的最好闡釋。另外，被拆遷人也要敢于維護自己的合法權(quán)益，面對拆遷中的不公，要依法維權(quán)，相信法律和律師，通過律師們的維權(quán)操作，定能為他們討一個滿意的結(jié)果

二 ?、大連企業(yè)動遷補償案例反應(yīng)出了什么問題呢?

會有企業(yè)拆遷的案例，很多時候是被拆遷方不配合拆遷工作，或者是政府沒有按照規(guī)定進行賠償，而這種時候賠償標(biāo)準(zhǔn)就是非常重要的了。

三、企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

隨著城市的快速發(fā)展，新的建設(shè)項目逐漸增多，土地資源又是如此緊缺，拆遷成為各地城市發(fā)展的必經(jīng)之路。不可避免的會涉及許多企業(yè)拆遷，那么最新的企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和最新公司拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢?企業(yè)拆遷對于企業(yè)主來說是一件大事，企業(yè)拆遷補償是否如意直接關(guān)系到企業(yè)主今后的事業(yè)安排，甚至直接影響到企業(yè)主的生活。現(xiàn)在簡單談一下最新的企業(yè)拆遷標(biāo)準(zhǔn)和最新的公司拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。所涉法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條：規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十七條規(guī)定實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。這些規(guī)定當(dāng)然適用企業(yè)拆遷。住建部2011年6月3日公布的《國有土地上房屋征收評估辦法》等規(guī)定。

四、企業(yè)拆遷補償包括哪些?

(一)是被征收固定資產(chǎn)價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而產(chǎn)生的補償?shù)?

(二)是因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過

程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產(chǎn)生的費用。

(三)是停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失; (四)是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

五、各項費用的構(gòu)成。

(一)被征收資產(chǎn)補償費用

1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題。企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，

那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?

根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補償，但沒有詳細的規(guī)定。全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時，這也是我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應(yīng)當(dāng)加以保護的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。《物權(quán)法》和《房地產(chǎn)法》對土地收回的補償都做了規(guī)定，本團隊認為，除補償資產(chǎn)費用，對空地應(yīng)當(dāng)單獨給予補償，如果不給或未計算，則是違法行為，可通過法律程序維權(quán)。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題。對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由被拆遷人制定評估公司，然后由拆遷人委托，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設(shè)備補充費用按照重置成新價計算設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：

（1）可搬遷設(shè)備;

（2）不可搬遷設(shè)備;

可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

(二)因征收造成的搬遷和安置補償費用

1、設(shè)備搬遷安裝費對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。

2、安置費用如果是動遷的或者是異地安置的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況考慮動遷時至建成新廠一段時間內(nèi)的安置費用。

3、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

(三)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，本團隊認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重。《條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，除北京、重慶、山西等地之外，其他省份沒有制定相關(guān)依據(jù)。補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標(biāo)準(zhǔn)不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。

(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當(dāng)支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這一般由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。最新企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和最遲公司拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)簡單的做了一下梳理，當(dāng)然因為每個案件的實際情況大不相同，對于每個案件的處理應(yīng)當(dāng)像醫(yī)生看病，對癥下藥，制定有針對性的維權(quán)方案。

一般情況下大連企業(yè)動遷補償案例所產(chǎn)生的原因，就是雙方?jīng)]有遵守大連企業(yè)的賠償標(biāo)準(zhǔn)以及拆遷的相關(guān)規(guī)定，遇到了拆遷的情況，政府應(yīng)該給予被拆遷方標(biāo)準(zhǔn)的賠償，保證對方利益不受到損害，而被拆遷方要積極配合拆遷的工作，不做釘子戶，這樣對社會的建設(shè)會更有幫助。

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