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拆遷的補(bǔ)償方式除了有大家所熟知的拆遷補(bǔ)償金外，還有房屋置換等補(bǔ)償方式。對(duì)于房屋置換的拆遷補(bǔ)償很多人都表示不理解房屋置換是什么，而企業(yè)房產(chǎn)拆遷置換的補(bǔ)償方式又有哪些呢？下面就由律霸的小編對(duì)此問題做相關(guān)解答，看完下面的介紹后相信您能從中得到答案。

一、房屋置換

房屋置換是區(qū)別于貨幣補(bǔ)償?shù)囊环N拆遷補(bǔ)償方式。簡(jiǎn)單說,就是以房易房、互找差價(jià)。它的核心法律依據(jù)主要有:《物權(quán)法》第42條規(guī)定:“征收單位、個(gè)人的房屋及其不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件”;2001年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第3章第23條規(guī)定,“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,……被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式”、第27條規(guī)定,“拆遷租賃房屋……被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。可見,房屋置換制度內(nèi)含著雙重價(jià)值目標(biāo):一方面通過房屋的所有權(quán)調(diào)換,實(shí)現(xiàn)對(duì)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的價(jià)值補(bǔ)償;另外一方面,在保護(hù)房屋經(jīng)濟(jì)價(jià)值的同時(shí),也對(duì)當(dāng)事人居住權(quán)進(jìn)行充分保護(hù)。這樣的制度安排,兼顧了財(cái)產(chǎn)保護(hù)與社會(huì)穩(wěn)定,更有利于實(shí)現(xiàn)多元價(jià)值目標(biāo)的平衡。

二、企業(yè)房屋拆遷置換的補(bǔ)償方式

實(shí)踐中,房屋置換的補(bǔ)償方式廣受歡迎,根據(jù)不同情況,主要有如下幾個(gè)方面的做法：

1、商品房開發(fā)項(xiàng)目

在商品房開發(fā)項(xiàng)目中,一般要求開發(fā)商購(gòu)買或自行建設(shè)一定數(shù)量的商品房,以滿足被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的需求。有關(guān)行政部門還應(yīng)對(duì)房屋置換的參照體系、價(jià)格評(píng)估、置換比例、差價(jià)結(jié)算、房屋質(zhì)量等方面進(jìn)行審核。開發(fā)單位未按承諾對(duì)被拆遷人進(jìn)行房屋安置的,監(jiān)管部門可以采取暫緩審批新項(xiàng)目、對(duì)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)不予年審、記入不良誠(chéng)信記錄等方式進(jìn)行管理和監(jiān)督。

2、公共利益項(xiàng)目

一般認(rèn)為,國(guó)防、教育、衛(wèi)生、市政、交通、能源等公共事業(yè)建設(shè)屬于公共利益項(xiàng)目。對(duì)于這類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)先由國(guó)家組織征收,但是在調(diào)換房源儲(chǔ)備上應(yīng)當(dāng)保證不低于商業(yè)項(xiàng)目的比例,有條件的地方,還可以先行建設(shè)一定比例的政策性安置用房,以推動(dòng)公益項(xiàng)目的順利進(jìn)展。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(征求意見稿)將危舊房改造項(xiàng)目列為公共利益項(xiàng)目,規(guī)定“因危舊房改造的需要征收房屋并進(jìn)行住宅建設(shè)的,被征收人享有回遷的權(quán)利”。這當(dāng)然具有一定的合理性,但是在新舊法的過渡階段,必須充分考慮政策的銜接問題。

3、承租人住宅權(quán)保障

從1991年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》到2001年修訂后的新條例,直至2010《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(征求意見稿),均明確規(guī)定在租賃合同不解除的情況下,只能采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行補(bǔ)償,承租人仍然享有對(duì)所調(diào)換房屋的租賃使用權(quán)。這個(gè)規(guī)定符合民法“買賣不破租賃”的理念,充分保證“居者有其屋”,是為社會(huì)穩(wěn)定所必須的。其中,對(duì)于房改遺留的公房承租人,一般允許其按一定政策轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)人,再進(jìn)入拆遷補(bǔ)償程序,不轉(zhuǎn)換的,可以采取公房平移等方式進(jìn)行安置。

綜上所述，企業(yè)房產(chǎn)拆遷置換的補(bǔ)償方式會(huì)根據(jù)其產(chǎn)權(quán)的不同而采取不同的置換方式，各位當(dāng)事人如果需要進(jìn)行房屋置換的話可以與當(dāng)?shù)氐牟疬w辦進(jìn)行詳談，以確認(rèn)置換的方式，及置換后房屋的具體位置，根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇適宜的房產(chǎn)置換。更多法律知識(shí)您可以登入律霸網(wǎng)站咨詢相關(guān)的律師。

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