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寧波
宅基地轉讓是不是合法的
一、宅基地轉讓是不是合法的
農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但是必須提前向村集體組織申請才能確定轉讓合不合法。我國法律雖然原則上規定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現狀，還是有條件的認可宅基地的轉讓的。
農村宅基地可以有條件的轉讓，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
【法律依據】
《土地管理法》第62條第3款規定：農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉讓，受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續，我國法律雖然原則上規定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現狀，還是有條件的認可宅基地的轉讓的。
二、哪些情況下轉讓宅基地不合法
1、轉給不符合條件的受讓人
農戶的宅基地可以轉讓，但不是任何人都可以做為受讓人接收轉讓的宅基地。例如農戶把宅基地轉讓給非本村集體成員、公司法人和非農業戶口的人都不合法，轉讓不受法律保護。
2、違背了“一戶一宅”規定
國家有明文規定一個戶口只能擁有一個宅基地，也就是說，宅基地轉讓中受讓人在轉讓前沒有宅基地，轉讓成功后只有一片宅基地。總而言之，轉讓中如果受讓人擁有超過兩塊宅地的就是不合法。
3、違背了“地隨房走”原則
宅基地所有權不屬于個人，農戶只有宅基地的使用權，宅基地轉讓過程中，受讓人實際得到的是房屋，而宅基地使用權附著在房屋上。所以，農戶單獨進行宅基地轉讓是不合法的，必須要在宅基地上建好房，建好后轉讓房屋，才能讓宅基地被轉出去。
4、違規審核
宅基地轉讓是否合法有專門部門審核。如果審批轉讓條件的部門違規操作，存在違規審核的宅基地轉讓是不合法的。
綜上，農戶轉讓宅基地時一定要在規定范圍內辦事，按宅基地轉讓的相關規定走程序，轉讓不合法的，輕者處以罰款，重者將被追究法律責任。需要注意的是，城鎮居民購買、法人或其他組織購買、轉讓人未經集體組織批準、向集體組織成員以外的人轉讓、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件，這些都不符合農村宅基地的轉讓條件。
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