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寧波
沒有宅基地證，拆遷時也能獲得補償嗎？
原則上在征地拆遷時，要依據(jù)宅基地使用權(quán)證書進行補償。
被征收戶選擇按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行安置的，以被征收村民合法宅基地證載面積為補償依據(jù)，按每戶宅基地證載面積的85%補償相應(yīng)的面積的樓房，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷的，給予合法宅基地證載面積的15%獎勵，最終達到1:1。
被征收戶愿意以貨幣方式補償安置的，按應(yīng)給被征收人征收補償面積每平方3000元的價格給予補償。被征收戶愿意以部分產(chǎn)權(quán)置換與部分貨幣補償相結(jié)合的方式安置的，參照以上兩種方式綜合進行補償。
但是在實際處理中，有的地區(qū)也會考慮到由于宅基地管理問題而導(dǎo)致部分農(nóng)民有地?zé)o證的情況。
在《關(guān)于進一步規(guī)范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知》中就對沒有宅基地證的拆遷補償做出了新的要求。
在建筑物補償方面，無合法房產(chǎn)證的，由各區(qū)政府依法組織認定房屋建筑面積，最高不得超過260平方米。超出260平方米的部分一律不予補償。
由此可見，沒有宅基地證能否獲得拆遷補償還得依據(jù)當?shù)卣邅砜础?/p>
但現(xiàn)實中也有很多面朝黃土背朝天的農(nóng)民由于沒有宅基地證(非自身因素)，遭遇“以拆違代拆遷”，住了幾十年的老宅變作一片廢墟而不得不艱難維權(quán)。
為了避免出現(xiàn)這種情況，維護自身權(quán)益，一方面農(nóng)戶們應(yīng)積極進行宅基地確權(quán)發(fā)證的申請。(流程：集體經(jīng)濟組織→鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府→縣級人民政府);另一方面避免宅基地不合法流轉(zhuǎn)也是維護我們自身合法權(quán)益的一大前提。
農(nóng)戶作為拆遷中的弱勢群體，如果遇到問題不要行為過激也不可消極不作為，應(yīng)搜集好證據(jù)后盡快尋求專業(yè)的遷律師的幫助來進行維權(quán)，幫助自己爭取公正合理補償。
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