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寧波
農村抵押宅基地需要滿足哪些條件?
一、抵押貸款條件
1.具有完全民事行為能力，并且沒有不良記錄;
2. 抵押的必須是附有政府相關部門辦法的權屬證明，并且是沒有權屬爭議的房屋所有權及宅基地使用權，同時不能列入征地拆遷范圍;
3. 借款人必須擁有除了抵押貸款的房屋以外的長期穩定的居住場所，還要能提供相關的證明材料;
4.宅基地使用權隨農民住房一并抵押及處置要所在的集體經濟組織書面同意;
5.如果是共有農民住房抵押貸款，其他共有人的書面同意材料不能少。
二、貸款流程
1.貸款申請
評估資產可以采取貸款人自評估、委托第三方房地產評估機構評估以及雙方協商等方式，采取公正、公平、客觀的方式確定房屋所有權及宅基地使用權價值。
2.貸款審批
貸款人應當統籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權價值等因素，合理自主確定。
3.抵押登記
在試點地區政府確定的不動產登記機構辦理房屋所有權及宅基地使用權抵押登記。
4.貸款通過
抵押擔保：如果借款人到期不能夠償還債務或者不能按照雙方約定好的情形依法形式抵押權的，貸款人應當結合試點地區實際情況，配合試點地區政府在保障農民基本居住權的前提下，通過貸款重組、按序清償、房產變賣或拍賣等多種方式處置抵押物，抵押物處置收益應由貸款人優先受償。變賣或拍賣抵押的農民住房，受讓人范圍原則上應限制在相關法律法規和國務院規定的范圍內。
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