一、農(nóng)村宅基地要收稅了?

為了保障農(nóng)民利益的公平，國家出臺了一些政策整治農(nóng)村宅基地違規(guī)“多占多得”的情況，2017年這幾類宅基地就要為其違規(guī)行為繳稅↓↓

1、違法占用耕地要交稅

國家出臺了耕地占用稅，占用農(nóng)業(yè)用地從事非農(nóng)業(yè)建造，以及在村團(tuán)體耕地上建房等違法占用等地的做法，是要交納耕地占用稅的。

對于違法用地問題，國家開始嚴(yán)查農(nóng)村違法用地，今后，違法多發(fā)、日常執(zhí)法薄弱的地區(qū)，將成為重點(diǎn)監(jiān)管地區(qū)。

注：不合法占用耕地，是指未經(jīng)法定程序批閱、掛號、核發(fā)證書、承認(rèn)土地使用權(quán)，而占用耕地的做法。違法占用耕地罪的主體既可以是自然人，也可以是單位。

2、超占宅基地要收費(fèi)

在新一輪的土地確權(quán)中，對于超占的部分所實(shí)施的原則上是不予確權(quán)的，只能在確權(quán)證書上予以標(biāo)注說明。目前有部分地區(qū)，對于超面積的宅基地(原則是120㎡以下為標(biāo)準(zhǔn))，實(shí)行征稅的形式。據(jù)了解，地區(qū)不同，經(jīng)濟(jì)狀況不同，各地的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不相同。

3、一戶多宅的情況

土地確權(quán)是根據(jù)一戶一宅的原則進(jìn)行的，針對一戶多宅，亂占用土地，國家最近出臺了一系列措施，目前的處理是不予確權(quán)，結(jié)果就是如果土地被征收，會(huì)得不到拆遷補(bǔ)償費(fèi)。未來，超額的宅基地可能會(huì)被回收。

二、進(jìn)城農(nóng)民宅基地會(huì)被收回?

1、取消農(nóng)村戶口后，宅基地也沒有了?

目前取消農(nóng)村戶口，是為了城鄉(xiāng)管理一體化，而宅基地不會(huì)收回，是誰的還是誰的，繼續(xù)正常使用。

2、農(nóng)民進(jìn)城買房，農(nóng)村土地會(huì)收回?

農(nóng)民進(jìn)城買房后，可以自己選擇是否退出農(nóng)村的宅基地，如果選擇退出，可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償金，如果想繼續(xù)使用，也是可以的。

三、農(nóng)村宅基地申請條件要滿足什么條件?

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

四、哪些人無法再次申請宅基地?

1、以前是農(nóng)村戶口，但是之后戶口轉(zhuǎn)成了城鎮(zhèn)戶口后，這類人雖然還在農(nóng)村生活，但是無法在村里申請宅基地。

2、雖然是農(nóng)村戶口，但是外嫁之后并不屬于村集體的成員。這類人也無法在原村申請宅基地，外嫁到另一個(gè)村集體后，只能在所屬村集體中申請宅基地。

3、農(nóng)村居民，將自己原先的土地轉(zhuǎn)租或者出手了，最后由于各種原因喪失了土地所有權(quán)，如果再次去申請宅基地也無法通過。

4、農(nóng)村宅基地，必須按照一戶一宅的原則確定。如果一戶多宅的農(nóng)民，想要再次申請宅基地，也不會(huì)通過。

五、農(nóng)村宅基地的有效期是多長?

農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點(diǎn)。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負(fù)擔(dān)義務(wù)。

1、《土地法》規(guī)定：城市土地所有權(quán)屬于國家，別人只有使用權(quán)?，F(xiàn)在相當(dāng)于你在用國家的土地，國家給你的使用有一個(gè)期限。

2、農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體，也就是這個(gè)地是一個(gè)村的，現(xiàn)在村里的房子都是蓋在自己的土地上還需要有“使用期限”嗎?所以《土地法》根本就不會(huì)規(guī)定“宅基地使用期限”。

3、建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型使用年限也就不同于商用地的租用了。

依照我國法律規(guī)定,農(nóng)村居民對宅基地具有使用權(quán)。宅基地使用是農(nóng)村居民的一項(xiàng)重要權(quán)利。在法律允許范圍內(nèi),農(nóng)村居民可以對自己的宅基地行使占有、使用等權(quán)利。宅基地所屬類型不同,這種使用權(quán)行使年限也不相同。

六、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎?

農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：

1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn);

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;

4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

七、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償?

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

八、目前現(xiàn)實(shí)中如何判定宅基地是否可以繼承?

1、如果宅基地上沒房子了，倒塌或者一直就沒蓋(倒塌了也不允許翻蓋)，那么宅基地收回，不能繼承。

2、如果宅基地房子還在，并且繼承人符合申請宅基地的幾個(gè)條件(戶籍、一戶一宅等)，那么可以繼承，但要每年繳納一定的費(fèi)用。

3、如果宅基地房子還在，但繼承人不符合宅基地申請的條件，那么也可以實(shí)現(xiàn)繼承宅基地和農(nóng)房，但同樣需要繳納費(fèi)用。

4、如何評估繼承人每年繼承宅基地需要繳多少錢?

繼承人的身份、獲得宅基地使用權(quán)的原因、宅基地使用權(quán)與房屋在交易價(jià)格中所占比重、宅基地面積與規(guī)定的人均占有面積之間的關(guān)系等，都對每年繳納的費(fèi)用由影響。同時(shí)還應(yīng)衡量該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和農(nóng)村集體土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，由本地方設(shè)立基本標(biāo)準(zhǔn)，允許當(dāng)事人在一定范圍內(nèi)協(xié)商。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織則可以用這筆費(fèi)用改善村民的福利，以此彌補(bǔ)宅基地福利功能受限后對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織帶來的利益損失。

九、什么情況下宅基地將被收回?

1、政府征用的情況。

在有的特殊情況下，政府會(huì)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如修路、修建筑物的情況。這樣的宅基地在政府征用后，自然是會(huì)被回收，但政府也會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、亂建宅基地、一戶多宅的情況。

宅基地是的建筑范圍是在村集體劃分的范圍內(nèi)，而不在規(guī)定范圍內(nèi)的宅基地是視為非法的，對這種亂建宅基地是會(huì)被回收的。根據(jù)土地確權(quán)的原則，一戶中能有一個(gè)宅基地，盡管有多的宅基地，但只會(huì)對其中一個(gè)宅基地進(jìn)行確權(quán)。

3、村里五保戶遺留的宅基地的情況。

村里五保戶的宅基地由于沒有子女來繼承，所以他的宅基地將會(huì)被村集體回收。

4、被廢棄的宅基地的情況。

由于城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，越來越多的農(nóng)村人進(jìn)到城市打工，導(dǎo)致農(nóng)村土地的荒廢。為了資源的合理回收利用，政府將會(huì)回收這一部分的土地，也會(huì)對房主進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

5、城市戶口的居民繼承了在農(nóng)村的宅基地的情況。

眾所周知，農(nóng)村的宅基地是不能繼承給城鎮(zhèn)戶口的居民的。雖然能夠繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，但土地不能。等到房屋被毀壞后，村集體將會(huì)對宅基地進(jìn)行回收。

6、城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的宅基地的情況。

在現(xiàn)行的農(nóng)村土地制度的規(guī)定下，宅基地不能被交易給非農(nóng)村居民的人。因此，城鎮(zhèn)居民購買的宅基地將會(huì)被面臨回收。

十、農(nóng)村老宅沒人打理咋辦?

1、就地安置

簡單的說就是換位置。以前有的宅子位置偏僻，周圍可能都快到耕地了，也沒啥人家，就可以把宅子騰退到村里比較集中的地方建宅子，原來的宅子地方拆掉，也許重新填補(bǔ)作為耕地，就和其他地方連成一片，有利于規(guī)模化種植。騰退宅基地的農(nóng)民仍然擁有宅基地，只是位置變了，但是能從中得到兩點(diǎn)好處：

①新房肯定比以前的老宅子建的漂亮、舒服;

②出讓宅基地的收益可以滿足搬新地方所需要的一切的費(fèi)用，而且還有剩余。

2、集中安置

選擇一處合理的點(diǎn)，建小區(qū)，將周圍的農(nóng)民都集中起來，都分房子。目前來說這種情況比較普遍，好多人也愿意上樓，畢竟住宿條件會(huì)好一點(diǎn)，離原來的地方不會(huì)太遠(yuǎn)的，該種地啥的不太耽誤。

3、現(xiàn)金補(bǔ)償

對于進(jìn)城農(nóng)民而言，他們已經(jīng)在城市里面有了住房，所以，可以通過現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)姆绞窖a(bǔ)貼給自愿退出宅基地的農(nóng)民。當(dāng)然了，這個(gè)現(xiàn)金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要參照房屋及宅基地的面積，還需要根據(jù)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平來決定。不過，已經(jīng)有專業(yè)人士呼吁要提升自愿退出宅基地農(nóng)民的補(bǔ)償金額了，農(nóng)民的宅基地價(jià)值也與以前不同了。