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寧波
非農業戶口的農村宅基地如何確權?
非農業戶口宅基地確權問題一直困擾著很多人。非農業戶口的農村宅基地到底可不可以確權?如何確權?非農業戶口居民原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。
宅基地具有福利性質，是村集體對集體成員的一種生活保障。非農業戶口自然不屬村集體成員，不應該享有宅基地使用權。但是對于祖上遺留下來的建筑物及附著物，作為非農業戶口的繼承人同樣具有繼承權。該權利是對建筑物及附著物而言的所有權。如建筑物存有且可繼續使用，非農業戶口人員同樣可以繼承后繼續使用，因地隨房走，故可以對建筑物所占土地進行使用。但該宅基地不應確權給非農業戶口繼承人。
非農業戶口在農村，宅基地符合如下情形，能確權，否則無法確認。
第十二條 符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：
(一)農村村民因結婚等原因(包括男到女家落戶)，原有宅基地不能解決住房確需分戶的;
(二)實施村鎮規劃或舊村鎮改造，需要調整搬遷的;
(三)因國家、集體建設項目占用原宅基地需要搬遷的;
(四)離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺同胞等，經區(縣)級以上人民政府批準回原籍落戶定居，農村確無住房的;
(五)市級以上人民政府規定的其他條件。
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