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寧波
農村宅基地建房有哪些新規定？
1.在原有宅基地上建房
這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經批下來的宅基地上建房。根據規定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(鎮)政府審批，拿到鄉村建設規劃許可證就能安心的蓋房了。
2.重新申請宅基地建房
申請流程與上面基本一致，不同的是鄉鎮政府初審通過后，還要報縣(市、區)住房城鄉規劃建設主管部門審查，合格后核發鄉村建設規劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需占用農用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農用地的情況說明。
3.建造3層及以上樓房
農村建筑施工人員個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。并要求凡是達到以上條件之一的，應當委托建筑施工企業、勞務分包企業承擔施工，并向鄉(鎮)人民政府申報，納入工程質量監督。
4.宅基地有償使用、有償退出
村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經開始建設的農村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。
對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補償和獎勵。
過去自己家翻蓋房子，只要不是鄰里鬧矛盾，村里一般不會干預。雖說比起現在的嚴格那時候蓋房子比較自由，但是隨著城鎮化進程不斷加快，宅基地確權到戶、拆遷補償等法律規定遇上當時建房的不合規定，損害的還是村民的切身權益。所以期望國家能制定并落實更加尊重村民意愿、維護村民權益的宅基地相關法規，老百姓自己也要加強自身的法律意識，保護好自身權益不受侵害。
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