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農(nóng)村宅基地成員權(quán)怎么劃斷？
1、32個(gè)字概括現(xiàn)行的農(nóng)地宅基地制度!
集體所有，成員使用，一戶(hù)一宅，限制面積，免費(fèi)申請(qǐng)，長(zhǎng)期占有，房地分開(kāi)，差異賦權(quán)。
規(guī)定是規(guī)定，但在實(shí)際過(guò)程中，各地由于經(jīng)濟(jì)條件、政策規(guī)定、村領(lǐng)導(dǎo)個(gè)體差異等原因，實(shí)際上免費(fèi)申請(qǐng)已經(jīng)不再免費(fèi)，并且收費(fèi)不菲。
2、前人分宅后人無(wú)地可分!
客觀而言，認(rèn)為農(nóng)村集體組織成員只要符合分戶(hù)條件就可以免費(fèi)申請(qǐng)宅基地的制度安排，有其歷史的合理性。
但土地總是有限的，農(nóng)村的宅基地當(dāng)然也不是無(wú)限供給。這樣就產(chǎn)生了一個(gè)矛盾。在農(nóng)村宅基地總數(shù)不在擴(kuò)大的情況下，由于沒(méi)有合理的退出制度安排和年限限制，造成了一個(gè)嚴(yán)重的事實(shí)：新分的宅基地的成員侵占了其他未分宅基地成員的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)。因?yàn)榈群髞?lái)人要分時(shí)，宅基地都被分完了。
3、目前宅基地制度的弊端日益明顯
由于宅基地是免費(fèi)申請(qǐng)，長(zhǎng)期且零成本占有，且沒(méi)有規(guī)定明確的使用年限，沒(méi)有明確的退出制度安排，這種制度不能適應(yīng)農(nóng)村人口的變化，阻礙了城鄉(xiāng)土地使用權(quán)制度的統(tǒng)一，不利于提高宅基地的使用效率(即使空閑不用也不退給集體)，并且事實(shí)對(duì)于后來(lái)者造成了制度上的不公平(無(wú)地可分和成本提高)
4、將來(lái)會(huì)怎么變?
(1)建立健全農(nóng)村宅基地有償退出機(jī)制(部分地區(qū)在試點(diǎn))
(2)增加持有成本(跟不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)合)
(3)明確宅基地的使用期限，由長(zhǎng)期調(diào)整為固定期限(是70年)
(4)確立宅基地使用權(quán)的十二字原則：“生不增，死不減、入不增、出不減”
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李律師，甘肅正天合律師事務(wù)所訴訟仲裁部專(zhuān)職律師，勞動(dòng)法業(yè)務(wù)小組成員，從業(yè)期間辦理大量民商事訴訟案件，涉及民間借貸，婚姻家事，勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議和交通事故賠償?shù)阮I(lǐng)域，尤其在勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議領(lǐng)域深入研究，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，受到客戶(hù)的認(rèn)可與好評(píng)。
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