在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
宅基地房算大產權房還是小產權房？
大家都知道在城里買的普通商品房，“五證”齊全，除了70年產權之外，房子任主人隨意“處置”。但是一直聽說會越來越值錢的宅基地房，根據法律規定，是不能像城里的房子那樣隨意的賣給別人的，只允許在本村村民之間買賣流轉，并且還有標準面積的限制，抵押貸款也是只有個別試點才有。
一、說到這里，百姓就會問“這樣的話，宅基地房就算小產權房了?”
在這里給大家解釋一下，雖然都是建在集體土地上，宅基地房和小產權房是有本質區別的。需要明確的是，宅基地房是合法的，是受法律保護的，小產權房實際上算是違法建筑，不受法律的保護。外村人或是城里人在村集體買的宅基地房或是小產權房在法律上都是無效。另外村民自己的宅基地房都有宅基證，但是小產權房是沒有的，小產權房只有建造房子的第三方頒發的某種非正式意義的權屬證明。
小產權房的出現一方面跟城市房價太高有關，另一方面也跟農村宅基地使用權流轉相關法律不明確有關。隨著城鎮化發展，現行的農村土地管理辦法與城鄉土地市場出現不匹配，比如農村有些地方閑置的房子逐漸增多，形成房屋資產“浪費”，有些地方人多地少，宅基地審批難。這些不匹配導致農民的房屋財產權利沒有得到有效發揮。今年國家出臺《農村住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》正是根據現實需要，為盤活農村沉睡的資產給出的政策支持。
二、說了這么多，宅基地房到底是?
有人給出了這樣一個評價：宅基地房是有局限的大產權房。因為根據目前的法律規定，雖然宅基地房具有完整權能，但是為了保護本村集體村民的福利，還是不能與城市居民或是外村人進行買賣流轉。但是農村宅基地房抵押貸款試點的推行，說明國家正在探索如何讓宅基地房真正越來越有價值，為百姓增加收益尋找途徑。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
市房管局關于調整我市住房限購政策有關問題的通知
2020-11-28律師費可以申報破產債權嗎
2021-01-24消費者網購被騙怎么辦
2020-11-19什么情況下會股權凍結
2020-11-09婚后父母出資買房屬于個人財產嗎
2021-03-03婚前財產婚后買房算個人財產嗎
2020-11-22涉外婚姻怎樣辦理結婚證
2020-12-12如何預防房屋中介糾紛,房屋中介糾紛怎樣防范
2020-12-12房產他項之后還能債權轉讓嗎
2021-03-19勞動合同和退休返聘合同有什么區別
2020-11-22勞動關系轉移證明
2021-01-17六個月后的起訴時間從何時計算
2021-02-03免責條款有效性認定的法律要件有哪些
2021-02-15投保人身保險應注意的問題有哪些
2021-01-14保險合同成立與生效如何確定
2021-03-08發生大地震造成人員死亡保險能賠償嗎
2020-12-26空運保險的險種有哪些
2020-12-25交強險是什么，它與第三者責任保險的區別
2020-11-21保險合同的特點有哪些
2021-01-05訴訟費是保險當事人的直接財產損失
2021-02-09