門面房承租人拆遷時如何盡量多地獲取補償

首先，承租人要深度審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定因拆遷而發(fā)生關(guān)系的各方主體。

這個問題如果只有業(yè)主、承租人還好說，但集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權(quán)屬不明，甚至土地轉(zhuǎn)讓合同無效等各種在法律規(guī)范之外的事實出現(xiàn)，使得各方主體權(quán)利義務(wù)不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發(fā)生糾紛。

這時候一定要請專業(yè)人士幫忙，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權(quán)利、動遷款分割方案做民事權(quán)利的約定，以有效化解可能發(fā)生的法律風險。

其次，承租人要積極準備對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關(guān)材料證明。這些材料準備起來往往沒有想象的那么輕松，倉促之間準備的材料可能都不會被認可。

產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等；現(xiàn)有設(shè)備清單指企業(yè)運營過程中實際使用的設(shè)備價格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無抵押等情況的清單；

勞動合同的備案核查是指企業(yè)與本企業(yè)實際用工之間訂立的勞動合同，社會保險繳納情況、工資單等材料證明也應(yīng)一并整理；裝修裝潢費用的支出也應(yīng)當有相應(yīng)的發(fā)票證據(jù)予以證明。

企業(yè)拆遷補償有哪些：

一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償；

二是停產(chǎn)停業(yè)損失；

三是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

如果承租人有專業(yè)人士的指導，準備了齊全的證明材料，與業(yè)主和拆遷方達成了有效的協(xié)議，那么就可以看出來在以上四個部分的拆遷補償中，每個部分承租人都有可能分一杯羹，作為對自己遷移經(jīng)營場所的合理補償。

承租人能享受經(jīng)營補貼，如果裝修是承租人的還能享受裝修補貼，承租人可盡可能的爭取自己的權(quán)益。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。