一、承租人能否對抗強制執(zhí)行

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人不能對抗法院強制執(zhí)行，但如果承租人承租房屋在前，房屋抵押在后的，在租賃期內(nèi)租賃合同有效，如果租賃合同在房屋抵押后簽訂的，抵押權(quán)人有權(quán)終止租賃合同。

《中華人民共和國合同法》

第二百二十九條?【所有權(quán)變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》

第六十五條：抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

第六十六條：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。

二、房屋承租人的權(quán)利

當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同并依法進行登記后，承租人即享有以下一些權(quán)利：

1.請求出租人交付租賃房屋并使租賃房屋保持合同約定使用的狀態(tài)。

2.對租賃房屋享有占有和使用的權(quán)利。

3.買賣不破租賃的原則。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第19條中規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”;即承租人仍享有該房屋的租賃權(quán)。

4.優(yōu)先購買權(quán)。國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)”。

5.許可轉(zhuǎn)租權(quán)。承租人在征得出租人的書面同意后，可以轉(zhuǎn)租。

6.同住家庭成員的續(xù)租權(quán)。如在承租人死亡后，有關(guān)政策及司法實踐一般均承認(rèn)與承租人生前同住的家庭成員享有繼續(xù)租住的權(quán)利。

7.承租人對第三人的獨立抗辯權(quán)。在審判實踐中，當(dāng)承租人依法行使占有、使用租賃物的權(quán)利及派生權(quán)利如通風(fēng)、采光、排水等相鄰權(quán)，受到來自出租人以外的第三人的侵害時，承租人有權(quán)以停止侵害、排除障礙為由向人民法院提起訴訟，甚至對單位自管公房分配后引起的糾紛，最高人民法院有關(guān)司法文件亦認(rèn)為，“職工根據(jù)單位分房決定，與公房出租人建立房屋租賃關(guān)系后，第三人搶占的……向人民法院起訴的，人民法院可以受理”。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，承租人不能對抗法院強制執(zhí)行，但如果承租人承租房屋在前，房屋抵押在后的，在租賃期內(nèi)租賃合同有效，如果租賃合同在房屋抵押后簽訂的，抵押權(quán)人有權(quán)終止租賃合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。