一、房屋征收過程中,如何保障承租人的合法權(quán)益
依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,對承租的房屋進行拆遷時,承租人可以獲得臨時安置補償、搬遷補償?shù)鹊馁M用,承租可以與出租人協(xié)商處理補償問題,協(xié)商一致可以簽訂協(xié)議書,協(xié)商不成的,可以提起訴訟解決。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條?因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。《合同法》
第八條:依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。
第九十四條:有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當事人一方延遲履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
二、征收拆遷程序有哪些步驟
第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。
比如有一個拆遷工程需要評估公司做,或者是招標,或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況,包括去現(xiàn)場初步勘察,了解評估范圍、對象等。
第二個階段是簽訂評估合同,然后制定工作計劃。
如果某評估公司要參與此次房屋拆遷,需要談一下收費的問題,評估收費國家有指導(dǎo)性標準,同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。
第三個程序是外業(yè)入戶評估。
外業(yè)階段,評估機構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進行評估。
第四個程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。
外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進行輸機,按照公式進行測算。
第五個步驟是出具正式評估報告。
第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。
第七個是動遷解釋。
第八個是把報告歸檔。即項目結(jié)案,有關(guān)的資料結(jié)案。
以上就是律霸網(wǎng)小編對“房屋征收過程中,如何保障承租人的合法權(quán)益”所進行的解答,我們可以了解到對承租的房屋進行拆遷時,承租人可以獲得臨時安置補償、搬遷補償?shù)鹊馁M用,承租可以與出租人協(xié)商處理補償問題,協(xié)商一致可以簽訂協(xié)議書,協(xié)商不成的,可以提起訴訟解決。如果大家還想了解其他法律知識,律霸網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù),歡迎您再次進行法律咨詢。
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