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房屋租賃優先權

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 1140人看過

二、房屋承租人的違約行為對房屋承租人優先購買權的影響1、房屋承租人的違約行為一般不會影響房屋承租人的優先購買權。《合同法》規定違約責任為嚴格責任，合同一方違約應當向守約方承擔違約責任，承擔違約責任的方式包括繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等。因此，房屋租賃合同中承租人有違約行為的也應當按照上述規定承擔違約責任，房屋承租人存在違約行為的對房屋承租人的優先購買權一般沒有影響。2、房屋承租人的根本違約行為引起房屋出租人解除合同權利行使的，房屋承租人的優先購買權并不因此而喪失。根據《合同法》，解除合同權利實質上是一種解除請求權，即當合同一方基于法律規定或合同約定享有解除合同權利時，其應當將自己行使該解除合同權利的主張通知對方，如對方無異議則即產生合同解除的法律效力，如對方有異議，則其應當請求法院或仲裁機構確認解除合同的效力，在生效文書作出前，合同是沒有解除的。三、房屋所有人以拍賣形式出賣房屋的，仍應當保護房屋承租人的優先購買權拍賣是買賣的一種特殊形式，既然是買賣，則房屋所有權人在拍賣房屋時仍應當尊重和保護房屋承租人的優先購買權。但問題并不是在這里，而在于以下兩個問題。1、拍賣公告不能代替出租人的通知。2、承租人接到通知后不參加拍賣活動，應視為其放棄優先購買權，其參與拍賣的，其優先購買權應當受到特別保護。四、法院強制執行拍賣房屋或其他非房屋所有權人得以處分房屋的不受房屋承租人優先購買權的影響承租房屋的處分除了所有權人處分外，還可能存在法院強制執行拍賣或者抵押權人處分房屋等非房屋所有人處分房屋的情形。在該情形下，因房屋承租人優先購買權屬于債權優先權，而債權的相對性特點注定其僅在特定當事人之間發生作用，所以，房屋承租人優先購買權不應拘束非房屋所有人（出租人）以外的其他得以處分人。

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