大家在日常生活當(dāng)中不管做什么，都是離不開(kāi)土地的。實(shí)際上目前我國(guó)土地的開(kāi)發(fā)和利用，在國(guó)家制定的各種法律法規(guī)的規(guī)范之下，土地管理體系還是比較完善的。一般國(guó)有土地使用證上都標(biāo)注的有國(guó)有土地使用權(quán)的年限，但是也有些土地使用證上就沒(méi)有標(biāo)注期限。那么，沒(méi)寫(xiě)國(guó)有土地使用權(quán)期限是否合理?

一、沒(méi)寫(xiě)國(guó)有土地使用權(quán)期限是否合理?

正常不正常還要看有沒(méi)有當(dāng)?shù)乜h級(jí)政府的印章，及縣級(jí)土地部門(mén)的印章。

按照規(guī)定，辦理房產(chǎn)證的前置條件是要取得土地，沒(méi)有土地證號(hào)是不規(guī)范的，土地證如果是集體土地，而且是住宅的話沒(méi)有使用期限是正常的。

二、土地使用證的終止日期是什么意思?

土地使用證的作用主要是為了保障產(chǎn)權(quán)安全：通過(guò)土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，經(jīng)登記的住房用地，如果登記錯(cuò)了，購(gòu)房人的土地合法權(quán)益受到損害，登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任;如果沒(méi)登記，購(gòu)房人就不能對(duì)抗惡意第三人，購(gòu)房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。保障交易安全：通過(guò)查詢住房用地登記資料，可以判定所要購(gòu)買(mǎi)的房屋土地是否合法，是否有合法的產(chǎn)權(quán)，以此保證房屋交易的安全。 按規(guī)定，所有在本市行政轄區(qū)內(nèi)取得商品房、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的人除辦理房產(chǎn)證外，還必須辦理土地使用證

終止日期是提醒使用者國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓的期限已到，繼續(xù)使用需要提前向政府土地管理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)續(xù)期，如果政府有預(yù)期規(guī)劃那么就不會(huì)與原使用者續(xù)期。這個(gè)續(xù)期分為兩種：

1、住宅用地(70年產(chǎn)權(quán))，沒(méi)有預(yù)期規(guī)劃的自動(dòng)續(xù)期，有的政府會(huì)有通告;

2、其他土地使用性質(zhì)的，需提前1年向主管土地部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期，否則就會(huì)收歸國(guó)有!土地的所有權(quán)屬于全民所有制，不是個(gè)人所有的。

土地永遠(yuǎn)是國(guó)家的，土地上的房產(chǎn)是屬于你自己的。其實(shí)也就是說(shuō)。現(xiàn)在的土地是出讓的，但到2038年后，自動(dòng)變?yōu)閯潛埽?dāng)然你也可以繳納你所分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳穑屚恋貜男伦兏鼮槌鲎尅潛芡恋厥遣荒苓M(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與，拍賣(mài)等土地

房屋抵押需要辦理抵押登記，否則抵押不生效。已經(jīng)抵押的房屋如果通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，必須首先將欠款還清后，辦理解壓手續(xù)，然后更名，否則無(wú)法辦理過(guò)戶。

實(shí)際上不一定說(shuō)所有的國(guó)有土地使用證上都標(biāo)注的有土地的使用期限，在農(nóng)村的宅基地上，一般頒發(fā)的國(guó)有土地使用證上就沒(méi)有標(biāo)注使用年限。而且現(xiàn)在按照國(guó)家的規(guī)定，居住地的使用年限雖然是70年，但是到期以后都是自動(dòng)續(xù)期的，所以不標(biāo)注使用年限也是可以的。由此我們可以得出。

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