在當(dāng)代房屋土地使用是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。這是因?yàn)樵谖覀兊默F(xiàn)實(shí)生活中,房屋已經(jīng)成為了大家的必需品,房屋的使用,便會(huì)涉及到土地使用權(quán)限。因此大家都想要清楚地了解。最新房屋土地使用產(chǎn)權(quán)年限在我國是怎樣進(jìn)行規(guī)定的?那么,接下來小編將為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。
一、2020新的土地使用權(quán)使用年限是怎么規(guī)定的?
按照國家規(guī)定,住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時(shí)限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時(shí)間開始算起。
1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。
2、國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有,個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
3、住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個(gè)人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
二、土地使用權(quán)到期后怎么辦?
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
此外,土地使用權(quán)未到期國家也可征用,但應(yīng)就剩余使用年限計(jì)算。
首先需要為大家解釋清楚的是,這里說的土地使用產(chǎn)權(quán)的年限,并不是房屋使用的年限,兩者是有區(qū)別的。其次,住宅的土地使用產(chǎn)權(quán)年限一般是70年。可能大家對(duì)于某個(gè)地方還是不太清楚建議咨詢律師。
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