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土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)是怎樣的?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 725人看過

國家為了社會利益會對土地進(jìn)行合理的分配利用,但是也總是會出現(xiàn)被分配到土地使用權(quán)的人卻沒有機(jī)會能夠好好利用這塊土地。所以大多數(shù)人在這種情形下都會選擇將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人,但很多人對具體手續(xù)不甚了解。下面就由小編為大家介紹土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)是怎樣的。

一、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)是怎樣的?

(一)申請交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。

(二)批準(zhǔn),接到申請后,承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解,并進(jìn)行現(xiàn)場勘察,與有關(guān)資料對照核實。核對無誤后,填寫轉(zhuǎn)讓審批表。經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

(三)簽訂轉(zhuǎn)讓合同,《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。并且轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該采用書面形式。

(四)公證,轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證。

(五)變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記,是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。經(jīng)辦人依據(jù)出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等,填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表,可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。

相關(guān)知識土地使用年限怎么算

我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條對土地使用權(quán)出讓最高年限作了明確的規(guī)定,其中居住用地70年。所以,一般住宅的土地使用年限為70年。那么,對于二手房來說,應(yīng)該如何計算呢?按照規(guī)定,應(yīng)該根據(jù)我國土地的取得方式來分別看待。

若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的,其土地使用年限應(yīng)按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用權(quán)證》規(guī)定,用出讓年限減去已使用的年期計算。

若已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地是以劃撥方式取得的,即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限,其他房屋上市時,依上述辦法分別計算使用年限,最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋,其土地使用年限最高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)房屋,其土地使用年限最高不超過50年。例如:某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工,該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年,其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止),如該樓第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。

想必大家也發(fā)現(xiàn)了土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的手續(xù)相較于其他轉(zhuǎn)讓手續(xù)更加的繁瑣,這是土地與多方面都有緊密的關(guān)系。如果國家不在土地流轉(zhuǎn)交易方面嚴(yán)格把控,就會導(dǎo)致土地市場失控并直接影響了國家整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。


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