在房地產(chǎn)市場景氣的時(shí)候,不少開發(fā)商會圈地蓋樓,而土地也是一種重要的物質(zhì)生產(chǎn)資料。開發(fā)商有資金需求的時(shí)候,可以憑借手中的土地向銀行申請抵押貸款。這樣一來,開發(fā)商充分利用了閑置的土地,解決了資金困境。那么,土地使用權(quán)證抵押的條件是什么?下面我們跟隨小編做個(gè)具體了解。
一、土地使用權(quán)證抵押的條件是什么?
1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提,領(lǐng)取土地使用證。
2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán),必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以抵押。
3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評估。
(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,評估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國土管理部門確認(rèn)后,發(fā)放確認(rèn)文件,并批準(zhǔn)抵押;
(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押,由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn),發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押,核定出讓金數(shù)額后,由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。
二、土地使用權(quán)抵押用在哪些方面?
土地使用權(quán)抵押的適用范圍主要包括三個(gè)方面:
1、抵押貸款:即以土地使用權(quán)作為抵押,向銀行、信用社、信托公司等金融機(jī)構(gòu)貸款或者從事民間的借貸活動。
2、抵押承租和承包。即承租方或承包經(jīng)營者以土地使用權(quán)作為抵押,承租企業(yè)或擔(dān)保承包企業(yè)的經(jīng)營者,如果沒有完成租賃合同或承包經(jīng)營合同所規(guī)定的經(jīng)營目標(biāo)。出租方或發(fā)包方有權(quán)以該土地使用權(quán)優(yōu)先受償。
3、擔(dān)保其他債務(wù)的履行。在其他涉及金錢給付或者可以以金錢估價(jià)的債務(wù)中,只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,也可以以土地使用權(quán)設(shè)置抵押,作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保。
三、土地使用權(quán)抵押的特點(diǎn)是什么?
1、用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán),并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
2、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,即土地使用權(quán)抵押后,土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、收益,只有在債務(wù)不能履行時(shí),抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán),此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
3、土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押,也就是說,土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。
4、土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
綜上所述,在房地產(chǎn)行業(yè),土地使用權(quán)證抵押的情況很普遍,是解決資金難題的不錯(cuò)辦法。當(dāng)然,土地使用權(quán)證抵押是有一定條件的,土地必須是合法取得的,完成了初始登記,并有土地使用證。并且,被抵押的土地要經(jīng)過地價(jià)評估,上面的建筑物也要一并抵押。
2020最新劃撥土地使用權(quán)抵押程序是怎樣的?
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