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房屋租賃糾紛案例分析

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 937人看過

    眾所周知,在租房的過程中常會出現(xiàn)各種糾紛,或者在不知情的情況下誤入一些“陷阱”,導(dǎo)致自己的財產(chǎn)和安全受到威脅。以下是一些常見的租賃糾紛,希望在租房的高峰期能給大家一個提醒。

    案例一:

    新任租客要換鎖

    大部分租房者都沒有換鎖的意識,但是這關(guān)系著租房者的人身安全和財產(chǎn)安全。記者了解到,曾經(jīng)就有一位租房者在租下房子后沒有換鎖,以至于后來有人用鑰匙打開門進屋進行盜竊,雖然只損失了小部分的財務(wù),但是,萬一出現(xiàn)其他意外就不值得了。

    點評:換個鎖頭不過花費幾十元,卻能保證租房者的人身和財產(chǎn)安全,因此提醒租客,無論您有多忙,租房子第一件事就應(yīng)該換鎖。但租客最好是在征得業(yè)主的同意后再換鎖,同時保留原有鎖芯,等租期結(jié)束后向房東移交有關(guān)鑰匙。

    案例二:

    買賣不破租賃

    有一名客戶剛簽訂了兩年的租約,但其房主在沒有提前三個月把房屋即將轉(zhuǎn)讓的事實告知租客的情況下,將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售。而新房主不愿續(xù)租。租客亦因租約沒到期,不愿搬走,遭到新舊房主的逼遷。最終,經(jīng)中介協(xié)調(diào),舊房主愿意賠償違約金,并答應(yīng)盡快幫租客另覓住處。

    點評:“買賣不破租賃”是一個重要的法律原則,租客對租賃的房子還享有優(yōu)先購買權(quán)。若租客遭到業(yè)主逼遷,記得要維權(quán)。

    案例三:

    小心“二房東”騙租

    小李在街上看到一則出租信息。信息中顯示,有一間兩房單位出租,地段和環(huán)境都不錯,租金700元一個月。第二天她約了另一個同學(xué)見到了“房東”,看了出租房也算整潔,于是和“房東”簽了合同并交了一個季度的房租,共2100元。過了一個星期,一名中年男子叫開了門說要收房租。“我們不是交了錢嗎,怎么還要啊?”小李說道。該男子拿出身份證和房地產(chǎn)證后,小李經(jīng)核對后發(fā)現(xiàn)與他簽合同的所謂“房東”原來是“二房東”。

    點評:出租房子房主也不能當甩手大掌柜,宜定期巡視出租物業(yè),以防房子被人惡意轉(zhuǎn)租。網(wǎng)絡(luò)信息魚龍混雜,租客須多留幾個心眼才行。

    案例四:

    合同條款注明房中物品

    張某自己張貼出租的告示并找到了租戶。省下了一筆中介費,讓他得意不已。可租賃合同期滿,張某發(fā)現(xiàn)家里的一些小電器都不見蹤影。張某讓租戶賠錢,租戶卻稱原本就沒有那些電器。翻出合同一看,這份簡陋的合同里的確沒有標明原本的電器種類和數(shù)量。空口無憑,張某只能吃啞巴虧。

    點評:在連家私家電出租的物業(yè),在交易時房主和租客都應(yīng)謹記列明家私清單,對家電的詳細情況(包括品牌、型號、是否有損壞等)一一列清,任何一項細微的條件都有可能引起雙方的利益沖突。

    案例五:

    “口頭協(xié)議”要寫入合同

    小劉租了一套房子,合同簽的是一年,但口頭談好了可以租三年,一年簽一次合同。結(jié)果一年后,對方要收回房子自住。陳先生被迫再找房子,花了很多精力和時間,也浪費了冤枉錢。

    點評:租房子交的是真金白銀,簽合同也要白紙黑字,合同上每一個條款都要仔細斟酌,畢竟口說無憑。一旦交易因故出現(xiàn)糾紛時,合同上簽署的所有條款會作為糾紛的處理依據(jù)。

    案例六:

    押金不要忘記

    王女士把一套房子租給一個二十多歲的女孩居住,豈料這個女孩半年后退房搬走,但卻欠下幾百元的電話費,而電話費賬單上寫的卻是房東王女士的名字,最后王女士只好為房客買單。

    點評:有時候房主為了急于出租房子,往往減收押金或不收押金,一時失策容易留有后患。

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