我國實行生產(chǎn)資料公有制，這也就意味著，我國的土地大部分是屬于國家所有的，使用此種類型的土地是需要繳納土地使用稅的，具體該如何續(xù)交土地使用費呢?如果在土地使用期限屆滿，使用權人提出了續(xù)期請求，但是沒有按照規(guī)定繳納稅額怎么辦?

一、該如何續(xù)交土地使用費?

世界上絕大多數(shù)的國家的土地權都是私有的，并不是說美國國家的土地，很多公用設施譬如公園和機場等和總統(tǒng)府等地放是國家的。

中國現(xiàn)在的商品房購買的時候，根本沒有分開哪一部分是土地的價錢，哪一部分是地上建筑物的價錢。如果土地到期了，土地的持續(xù)租賃費用如何計算的事現(xiàn)在已經(jīng)擺在我們面前了，對現(xiàn)有的房產(chǎn)評估按理也應該把土地的費用和建筑的費用分開才行。土地增值的部分算是個人的財產(chǎn)增值還算是國土所有者國家的增值這件重要的事一直在回避。

比如70年前買一套住房，共100萬元，其中住房80萬元，土地20萬元。過了70年后，土地價值1000萬元，建筑物已經(jīng)到壽命期了，價值為零。那么土地增值的980萬元是應該100%算個人的財產(chǎn)，還是100%算是國家的財產(chǎn)哪?假設過了70年后，建筑物還住著人，是不是按照980萬價值的土地，重新再與國家簽訂70年的租賃費哪?

土地增值的部分的財產(chǎn)的比例按理說應該在房屋購買之前就應該明確。

中國的政府的管理都是豬腦子，顧頭不顧腚。沒有事先約定的事到時候只能按照中國人的聰明智慧解決了。如果住房的老百姓沒有錢或者是不交錢的話，你政府如何處理哪?

如果沒有到70年房屋改造的話怎么辦?也就是按照現(xiàn)在的動遷規(guī)定辦了。

二、土地使用費繳納方式

1、使用權出讓金

外商投資企業(yè)可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，出1L分別采取協(xié)議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據(jù)招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額;拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額;協(xié)議出讓的，應交出讓金不低于國家規(guī)定的最低價和云南省規(guī)定的有關標準。

企業(yè)一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

2、場地使用費

外商投資企業(yè)可以按劃撥方式取得土地使用權，并按規(guī)定向中方政府交納場地使用費。場地使用費由場地開發(fā)費(包括征地、拆遷安置費用和為企業(yè)直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業(yè)可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發(fā)費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發(fā)費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業(yè)經(jīng)批準以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發(fā)費或自行開發(fā)場地的，成立后第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半;投資開發(fā)云南省鼓勵投資的產(chǎn)業(yè)或興辦教育、文化、衛(wèi)生、科研等非盈利項目，企業(yè)一次性交納場地開發(fā)費或自行開發(fā)場地的，免交土地使用費。

中方企事業(yè)單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業(yè)的，須向土地管理部門申請辦理有關手續(xù)，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續(xù)，補交出讓金，或者由中方企事業(yè)單位交納場地使用費。

3、土地收益金

外商投資企業(yè)還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，并按年向當?shù)厥?縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

由于除了農(nóng)村集體經(jīng)濟類型的土地，其他任何類型的土地都是有是使用年限的，故而了解續(xù)交土地使用費，是每個民事主體都需要掌握的相關法律知識。對于那些即使提出續(xù)期請求，但是沒有按照既定的規(guī)定，繳納稅額的情形，該民事主體也不能再繼續(xù)使用該面積的土地。

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