在城鎮(zhèn)地區(qū)的土地，一般都是由開發(fā)商聘請(qǐng)建筑施工單位修建，工程在修建完成后，需要按照既定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，在滿足驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之后，開發(fā)生就可以按照規(guī)定辦理國(guó)有土地使用證，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商國(guó)有土地使用證如何辦理?

一、開發(fā)商國(guó)有土地使用證如何辦理?

開始實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓預(yù)登記制度，該項(xiàng)制度一方面完善了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地登記手續(xù)，另一方面方便商品房購(gòu)房人辦理土地變更登記的步驟，其優(yōu)點(diǎn)具體表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：

(1)減輕了出售公房單位或開發(fā)商為住戶辦理《國(guó)有土地使用證》的難度和強(qiáng)度。以前，住房出售后，公房出售單位或開發(fā)商為全部住房戶辦理《國(guó)有土地使用證》十分麻煩，牽扯了售房單位或住房戶的很大精力，實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可制度后，開發(fā)商只要在《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓預(yù)登記證》上簽章后交給購(gòu)房者，就等于給購(gòu)房者辦理了其住房用地的《國(guó)有土地使用證》，十分方便。

(2)有利于購(gòu)買住房者辦理《國(guó)有土地使用證》。以前，購(gòu)房者的《國(guó)有土地使用證》遲遲拿不到手，致使住房用地權(quán)利人的合法權(quán)益得不到保護(hù)。其原因主要是手續(xù)繁瑣。實(shí)行土地分割轉(zhuǎn)讓許可制度后，住房者只要從開發(fā)商那里領(lǐng)到一份《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓預(yù)登記證》，憑此證就可直接到國(guó)土管理部門辦理《國(guó)有土地使用證》，既簡(jiǎn)化了辦理程序，又加快了辦證速度，同時(shí)，解決了辦證難的根本問題。

二、國(guó)有土地使用證的具體辦理流程是怎么樣的

(一)辦理程序

《國(guó)有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。

土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。

1、土地登記申請(qǐng)

(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國(guó)有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書。

(二)評(píng)估收費(fèi)

根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。

受讓方應(yīng)提供的材料：

1、受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交：申請(qǐng)書1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書1份;)

2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請(qǐng)書1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章;法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。)(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。)

與其他類型的土地使用證的辦理流程一樣，都需要在準(zhǔn)備齊全相關(guān)資料之后，到土地資源管理機(jī)構(gòu)，提出辦理請(qǐng)求。一般來說，只要國(guó)家機(jī)關(guān)受理了辦理請(qǐng)求，那么，對(duì)于公民個(gè)人來說，只需要耐心等待即可。

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