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房屋租賃糾紛,讓我如何防范!

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 339人看過(guò)

    房屋租賃糾紛,讓我如何防范!眾所周知,巢湖房屋租賃市場(chǎng)為**經(jīng)濟(jì)騰飛作出了很大貢獻(xiàn)。但與此同時(shí),越來(lái)越多的房屋租賃糾紛也在困擾著廣大租賃戶及房屋管理部門。據(jù)巢湖中院民三庭統(tǒng)計(jì),2007年該庭審理的案件中,房屋租賃糾紛約占10.4%;2008年,截至8月底房屋租賃糾紛約占該庭審理案件的7.8%。租賃糾紛的大量發(fā)生,一方面折射出租賃市場(chǎng)的繁榮,同時(shí)也暴露出很多問(wèn)題,如果不采取一些行之有效的防范措施和解決辦法,將不利于市場(chǎng)的發(fā)育和成熟。不定期租賃房屋當(dāng)事人可隨時(shí)解除合同基本案情2000年11月15日,原告楊*庭、昌*銀和被告丁乃順簽訂了一份房屋租賃協(xié)議,該協(xié)議約定將原告昌獻(xiàn)景、昌*銀所有的位于柘皋鎮(zhèn)石梁街東段座南朝北的門面房、住房、倉(cāng)庫(kù)租給被告丁乃順使用三年,自2000年12月1日至2003年11月底,月租金520元,每三個(gè)月支付一次。之后,雙方未再簽訂租賃協(xié)議,但該租賃協(xié)議到期后被告仍繼續(xù)承租原告的房屋,原告也未提出異議。后因租賃的房屋需要維修,原告多次通知被告,要求被告在2007年3月31日前讓房,但被告一直未讓出房屋,2007年4月17日原告再次通知被告讓房,并有居委會(huì)人員在場(chǎng)簽字為證,被告仍未讓房,原告遂訟至法院,要求被告立即讓出其侵占的房屋,并支付房租至讓房之時(shí)。法官說(shuō)法租房協(xié)議到期后,丁乃順繼續(xù)承租房屋,原告也未表示反對(duì)并收取了房租,此時(shí)原房屋租賃協(xié)議雖繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期,房屋所有權(quán)人給予承租人合理期限后,可隨時(shí)解除租賃協(xié)議,收回房屋。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》二百三十六條、二百三十二條之規(guī)定,判決被告丁乃順在判決生效之日起三十日內(nèi)搬出其租住的位于柘皋鎮(zhèn)石梁街東段座南朝北的門面房、住房、倉(cāng)庫(kù),并繼續(xù)給付原告租金至被告搬出房屋時(shí)止。不可抗力致合同不能實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人可解除合同基本案情2005年3月24日,姜*宗與銅陵市**家私裝飾有限責(zé)任公司法定代表人盛*明簽訂了名為“承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議”實(shí)為租賃合同一份,雙方約定:姜*宗將其位于無(wú)為縣無(wú)城鎮(zhèn)皖東小區(qū)1#、2#商業(yè)樓的三樓整層租賃給銅陵市**家私裝飾有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)家具及家居飾品、窗簾等;租賃期限為五年,即2005年3月28日到2010年7月28日,其中2005年前4個(gè)月為**公司裝璜試營(yíng)時(shí)間;租賃期限內(nèi)前三年租金為每年12.3萬(wàn)元,后二年租金為每年13.3萬(wàn)元,租金按季度支付,每次提前一個(gè)月支付。合同還約定:**公司在租賃期限內(nèi)可以部分出租場(chǎng)地及對(duì)外開展合作經(jīng)營(yíng)。合同簽訂生效后,**公司依約租賃樓層正常經(jīng)營(yíng)至2007年2月4日,期間**公司共支付給姜*宗租金215250元,實(shí)際已按約支付租金至2007年4月28日,同時(shí)**公司還按合同約定自行轉(zhuǎn)租了部分場(chǎng)地供他人經(jīng)營(yíng)。2007年2月4日,租賃物所在商業(yè)樓二樓的無(wú)為縣**電器有限公司“金鷹電器城”發(fā)生火災(zāi)事故,導(dǎo)致三樓亦被火燒,該樓層內(nèi)所經(jīng)營(yíng)的部分產(chǎn)品被燒毀?;馂?zāi)發(fā)生后,有關(guān)部門責(zé)令事故責(zé)任人需對(duì)三樓進(jìn)行加固和修復(fù),但**公司及其他轉(zhuǎn)租人未能配合,拒絕清理租賃物內(nèi)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)物品,導(dǎo)致加固和修復(fù)工作無(wú)法開展,雖經(jīng)多方協(xié)調(diào),仍無(wú)結(jié)果,致使租賃物至今無(wú)法恢復(fù)原狀,開展正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。另查明:銅陵市**家私裝飾有限責(zé)任公司交納租金至2007年4月28日,此后,一直拒交租金。法官說(shuō)法2005年3月24日,姜*宗與銅陵市**家私裝飾有限責(zé)任公司法定代表人盛*明簽訂了名為“承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議”實(shí)為租賃合同,是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,且內(nèi)容不違反法律規(guī)定,是合法有效的合同。姜*宗和**公司在履行租賃合同期間因第三方的責(zé)任發(fā)生火災(zāi),致使租賃物毀損,合同雙方當(dāng)事人本應(yīng)積極協(xié)作,加固、維修房屋,以便繼續(xù)履行合同,但**公司作為合同的直接相對(duì)方不積極履行清理火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),讓出租人加固、維修房屋,等協(xié)助義務(wù),且從2007年4月28日起一直拒付租金,雙方簽訂租賃合同的目的已長(zhǎng)時(shí)間不能實(shí)現(xiàn),**公司的行為表明其已無(wú)意繼續(xù)履行合同,構(gòu)成根本違約,作為出租人的姜*宗根據(jù)合同法第94條的規(guī)定要求解除與**公司的租賃合同,符合法律規(guī)定。

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