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寧波
孤寡老人土地使用權證怎樣過戶?
對于那么年齡在60歲以上，又失去配偶，沒有兒女照顧的老人，我們統稱為孤寡老人，對于他們名下所屬的土地老人可以自己使用，也可以直接過戶給其他親屬，或以遺囑的形式由某人來繼承。至于孤寡老人土地使用權證過戶的問題，小編給出以下參考。
一、過戶材料
《土地登記辦法》第七條 土地登記應當由當事人共同申請，但有下列情形之一的，可以單方申請：
(三)因繼承或者遺贈取得土地權利的登記;
第九條 申請人申請土地登記，應當根據不同的登記事項提交下列材料：
(一)土地登記申請書;
(二)申請人身份證明材料;
(三)土地權屬來源證明;
(四)地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標;
(五)地上附著物權屬證明;
(六)法律法規規定的完稅或者減免稅憑證;
(七)本辦法規定的其他證明材料。
前款第(四)項規定的地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委托有資質的專業技術單位進行地籍調查獲得。
申請人申請土地登記，應當如實向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，并對申請材料實質內容的真實性負責。
第四十五條 因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，當事人申請登記的，應當持生效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關證明材料，申請土地使用權變更登記。
權利人在辦理登記之前先行轉讓該土地使用權或者設定土地抵押權的，應當依照本辦法先將土地權利申請登記到其名下后，再申請辦理土地權利變更登記。
二、過戶程序
(1)申請變更登記。屬土地使用權轉讓的，轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，并填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的，提交分戶協議書或戶主申請，填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明文件。
(2)變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案并案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪制宗地圖;宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調查，但宗地圖應重新繪制。
(3)變更權屬審核。內容與初始土地登記相同。
(4)注冊登記，換發證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》，填寫頒發新的《土地使用證》。
由上可知，孤寡老人土地使用權證的過戶還是要按照法律條文規定和相關程序來辦理，其所擁有的土地可贈與，可過戶給他人，在其去世后，可由其兄弟姐妹或其他親屬繼承，辦理土地使用權證繼承手續的時候親屬需帶齊資料證明，到相關單位申請變更即可。
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