第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

土地使用只有二十年怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 615人看過

人們買到房子后,在房屋產權證書上面可以看到土地使用年限。一般來說,由于種種因素,購房者享有的產權并不如規定的那么長,多少都有些縮水。一些甚至是縮水十幾年,這種在酒店式公寓中比較常見。那么,土地使用只有二十年怎么辦?針對這個問題,小編簡單講一講。

一、土地使用只有二十年怎么辦?

據悉,在《物權法》出臺之前,根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定,辦理土地使用權續期的,應當重新簽訂土地使用權轉讓合同,并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說,根據以往的規定,辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后,雖然規定了可以自動續期,但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。但是,當購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進行權利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為,適當續費是最有可能的。

二、房子產權縮水的原因何在?

房地產開發時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因,房地產開發商對此有同感。他們認為,從開發商獲得土地使用權開始,正常的房產規劃、開發和銷售等過程,一般需要兩到三年的時間,有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣,或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素,開發周期可能延遲得更久。

還有的房地產項目是分多期進行開發的,等到開發第三期、第四期時,相應的土地使用年限肯定會縮水較多。此外,有的地塊經過出讓后,往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓,這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

三、土地使用權最長是多久?

土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。

綜上所述,人們在買房之前,就應該了解項目建設用地的屬性及土地開發周期。買的土地使用只有二十年的房子,對購房者是不利的,由于產權期限太短,房子升值空間不大。并且到期后續期可能要一筆費用。小編的建議就是賣掉這樣的房子,去買普通商品房。


土地使用權轉讓要交哪些稅

土地使用權年限是多久?

集體土地使用權轉讓合同2020

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
張靜超

張靜超

執業證號:

13302201411600204

浙江共業律師事務所

簡介:

浙江共業律師事務所專職律師,從業七年,專業從事破產領域法律服務五年,累計處置破產企業三十余家,債務規模逾百億,盤活不良資產數十億元,涉及領域覆蓋房地產、航運、物流、制造等行業,善于發現危困企業的核心價值,對于僵尸企業的處置,債務危機的化解具有豐富的實操經驗。

微信掃一掃

向TA咨詢

張靜超

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 大姚县| 郴州市| 盖州市| 潮州市| 巍山| 鹿邑县| 盱眙县| 乌恰县| 宾阳县| 罗江县| 嵩明县| 隆尧县| 辉县市| 宣汉县| 邓州市| 昆明市| 子长县| 阿勒泰市| 定襄县| 奉贤区| 光山县| 长治市| 正宁县| 手游| 扶沟县| 北安市| 商河县| 大埔县| 华宁县| 永城市| 奈曼旗| 行唐县| 屏东市| 唐海县| 清徐县| 汾西县| 海丰县| 邢台县| 信宜市| 安仁县| 天津市|