對于每一個普通家庭,特別是準備結婚的青年男女來說,買房子是一件大事。從看好房子的地理位置開始,到最后一步確定購買、交錢都需要做到小心謹慎,遇到不明白的問題需要向相關人士進行咨詢,這樣才不會上當受騙,買到好房。那關于買房土地使用權、房產權如何區分呢?下面讓我們仔細了解一下。
一、什么是土地使用權
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有。
土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年。
二、什么是房屋所有權
房屋所有權屬于個人產權,是私有財產權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護的,根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永遠的。
三、土地使用權和房屋所有權的區別
房屋所有權(即房產權)是永遠的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證里是沒有期限登記欄的];
土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說房子的所有權是永遠的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的,但是我們是社會主義國家,土地是國家的。根據項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同,住宅70年,辦公/公建50年,商業/工業40年。
四、土地使用年限到期怎么辦?
1.延長土地使用權期限??梢杂煞课輼I主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。
2.根據規劃需要,國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查了解,第1種方法得到大家的普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續簽土地。
五、為什么有40、50、70年產權?
購房者大多對房屋產權問題是一知半解,混淆了房屋產權和土地使用權問題。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永遠,而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的較高年限是70年,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
綜合以上,買房土地使用權、房產權之間的區分主要體現在歸屬方面:房產權指的是單方面的個人擁有這個房子,是房屋的所有人。而買房土地使用權則只是一種使用權,也就說你只能使用它而它不是屬于你的。了解這兩者的區別,能夠幫我們在買房時避免不必要的誤區。
房產證過戶時間是多久
房地產權證填寫說明有什么內容
該內容對我有幫助 贊一個
同居關系可要退回彩禮嗎
2021-01-26圖書的著作權歸屬是怎樣確定的
2021-03-22交通事故調解不成功怎么辦
2020-11-21公證遺產之后可否不繼承轉賣
2021-02-03單位集資房糾紛適用什么法律
2020-12-08輕傷取保候審的條件和變更的情形有哪些
2020-12-01壽險的投保額怎么計算,購買壽險時又有哪些注意事項
2021-03-18環境污染責任保險是否屬于商業險
2020-12-12飛機天氣原因延誤賠償嗎
2021-02-21貨物運輸保險有哪些特點
2021-02-27化名保單有沒有效
2021-01-12意外傷害保險理賠程序是什么
2020-12-04對方全責無保險理賠怎么處理
2020-11-09家庭聯產承包責任制時間
2021-03-08原頒發的土地承包經營權證書如何處理
2021-02-21土地互換幾年后土地補償款應該屬于誰
2021-03-042020年各地最新征地拆遷補償標準從哪獲取
2021-02-01農村空閑宅基地遇拆遷如何補償
2020-12-08珠海香洲區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理(流程、材料、地點、費用、條件)
2021-01-23企業停產后遇到拆遷的損失計算方式
2021-01-15