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寧波
車位土地使用年限是多長時間？
我們去買房的時候除了會考慮房子自身的價值外還會考慮到房子所在是否有配套的停車庫或者停車位，每個房子都會由固定的使用年限也就相應地意味著車位會隨之產生了年限的問題，但很多人對車位土地的使用并不了解。那么，車位土地使用年限是多長時間？
一、車位土地使用年限是多長時間？
1、地下車位產權期限主要看車位所屬建筑主體的土地產權性質，商用建筑40年，民用建筑70年。車位只有使用權。
2、按照《合同法》規定，租賃合同期限不得超過20年。如果你是從產權方直接租賃的車位，那么使用權期限從合同簽訂之日起算，最長不超過土地使用權期限。
3、另外沒有產權的車位一般是人防工程，人防是開發項目根據《人民防空法》的要求，建設的人民防空地下室，產權不屬于業主也不屬于開發商，產權屬于國家。按照規定，人防工程不論產權，在戰爭發生時候都應無條件交由人防部門管理。
二、地下車位土地使用年限和產權一樣嗎?
車位產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。
1、凡是產權明晰的車位都可以在房產證和土地證上同時進行標注。雖然車位不單獨發證，但業主可以前往國土部門進行登記，將自己購買的車位的權屬在兩證上進行明確。
2、在辦理過程中，要明確該車庫所占土地的出讓金由開發商自己支付，從法律上講車庫的使用權和產權歸全體業主共同享有。
3、業主可以在辦土地證的時候同步申請辦理，也可以在辦完土地證以后再申請。辦理車位登記時，業主需攜帶土地使用證、房產證、購買車位的合同、業主身份證明。
4、建筑區劃內的地下汽車位，其地下土地使用權登記的年限應當與地表土地使用權出讓最高年限一致，并在國有土地使用證書上注明“地下汽車位”字樣。也就是說，地上建筑的使用權為70年，地下車庫的使用權也應當是70年。
綜上所述，車位土地使用年限相對于房子所在土地的使用年限來說要短得多，至于年限的具體時間還需要結合房子土地的性質來決定，因為房子比較特殊還會存在租賃的現象，而且一般都會將房子和車位一同租賃就會導致使用年限隨之變更。
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簡介:
左娜律師，系山東煒弈律師事務所律師。山東大學法學系本科畢業，法學學士。2012年取得法律職業資格。2010年7月至2011年7月在青島市市南區檢察院實習工作，2011年7月至2014年9月在青島市中級人民法院見習工作，2014年9月從事專職律師工作至今。在實習工作中，將法學理論與法學實踐相結合，為執業積累了大量的工作經驗。自2014年從事律師工作以來，本著對律師職業的熱愛和對委托人認真負責的態度，盡職盡責地辦理經手的每一個案子，獲得了當事人的好評。
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