隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，越來越多的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在我們的身邊出現(xiàn)。興建一個(gè)開發(fā)區(qū)必須要使用土地，而土地作為一種特殊的資源在申請和使用上都有著較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和流程的，那經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的土地使用有哪些規(guī)定呢，下面小編就我國現(xiàn)行的法律法規(guī)為你做詳細(xì)的解答。帶你了解經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的土地使用有哪些規(guī)定的相關(guān)解答。

我國實(shí)行土地公有制，這種公有制又分二種，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。憲法明確規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 土地管理法?第四十三條：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

從以上的規(guī)定可以看出：進(jìn)行建設(shè)必須使用國有土地，原屬于農(nóng)民集體所有的土地必須辦理征收手續(xù)，征為國有后才能進(jìn)行建設(shè)，但有幾點(diǎn)例外：

一是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地，

二是村民的宅基地建設(shè)，

三是鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。

建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得。2008年元月，國務(wù)院下發(fā)了關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知?(國發(fā)?2008?3號)，通知強(qiáng)調(diào)：“深入推進(jìn)土地有償使用制度改革。國土資源部要嚴(yán)格限定劃撥用地范圍，及時(shí)調(diào)整劃撥用地目錄。今后除軍事、社會保障性住房和特殊用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對國家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地要積極探索實(shí)行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實(shí)行有償使用。其他建設(shè)用地應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行市場配臵，有償使用。” 根據(jù)土地用途分類，土地可分為：建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地三大類。我國實(shí)行土地用途管制制度，限制將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地需要經(jīng)過審批。根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法?的規(guī)定，農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包給農(nóng)民使用，但未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。 根據(jù)土地管理法的規(guī)定，三類建設(shè)可以使用集體土地，分別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、村民宅基地用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。但農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。也就是說農(nóng)民宅基地出讓和轉(zhuǎn)讓是違法的，其交易行為不受法律保護(hù)。

以上就是小編為大家整理的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的土地使用有哪些規(guī)定的相關(guān)解答，我們可以看出我國的現(xiàn)行法律對土地使用有哪些政策也就是對土地使用的要求。但經(jīng)濟(jì)可開發(fā)區(qū)屬國家發(fā)展改革委員會進(jìn)行審核的，在相關(guān)土地使用上還享受當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府和國土資源局的優(yōu)惠政策，這就要是當(dāng)?shù)氐臋C(jī)關(guān)部門規(guī)定了。

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