第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)契稅繳納如何計(jì)算?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 962人看過

房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆,但是在房屋交易的時(shí)候很多人都不知道當(dāng)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)該怎么辦?腦海中沒有明確的步驟,同時(shí)他們也不知道轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)契稅繳納是如何計(jì)算?導(dǎo)致很多納稅人在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)契稅繳納的時(shí)候才想要知道如何去計(jì)算土地受讓人應(yīng)納契稅。下面我們來看看如何計(jì)算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的契稅。

一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)契稅繳納如何計(jì)算?

1、關(guān)于對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓征收契稅的計(jì)稅依據(jù)問題、契稅條例第四條第一款規(guī)定,國(guó)有土地使用權(quán)出讓,為成交價(jià)格。實(shí)施細(xì)則第九條稱:成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬移合同確定的價(jià)格。因此,土地出讓繳納契稅的依據(jù)應(yīng)為市政府收取的土地出讓金與受讓人取得土地的交易價(jià)款的總和。納稅人即土地受讓人應(yīng)納契稅=(土地出讓金總額 土地交易價(jià)款總額)×4%。若土地交易價(jià)低于成都市的基準(zhǔn)地價(jià),則按基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)稅。

2、關(guān)于劃撥土地轉(zhuǎn)讓如何征收契稅問題,按照實(shí)施細(xì)則第十一條規(guī)定,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅,其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)或者土地收益,若是由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家規(guī)定繳納出讓金,契稅的納稅義務(wù)人仍然是出讓方。承受方是否代出讓方履行納稅義務(wù)、補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓契稅,由雙方協(xié)商自定。

3、關(guān)于以劃撥土地使用權(quán)出資聯(lián)合建房契稅征收問題。以劃撥土地使用權(quán)出資聯(lián)合建房應(yīng)視作以土地權(quán)屬作價(jià)投資入股,是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種形式,應(yīng)照章征收補(bǔ)辦國(guó)有土地使用權(quán)出讓的契稅和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅。應(yīng)征契稅稅額=(土地作價(jià)額 土地出讓金)×4%。

二、出讓土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓如何征收契稅?

為避免重復(fù)征稅,以出讓方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),由于土地使用權(quán)證變更在先,則在土地使用權(quán)證變更時(shí)征收土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅、計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的成交價(jià)。存量房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更時(shí),由于房屋所有權(quán)證變更在先,由房管部門征收契稅,國(guó)土部門在收取土地收益或補(bǔ)辦出讓手續(xù)作土地使用權(quán)變更時(shí),不再征收契稅。

綜上所述,有四種方法來規(guī)定土地使用權(quán)契稅繳納,從對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓征收契稅、對(duì)劃撥土地轉(zhuǎn)讓征收契稅的問題、對(duì)于土地使用權(quán)是聯(lián)合出資契稅征收的問題以及出讓土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓征收契稅的問題,這四種土地契稅都是根據(jù)不同情況來規(guī)定的契稅,因此還是需要根據(jù)你的不同情況,找到符合自己所需要契稅繳納情況的一種。


?土地使用權(quán)出讓金是什么?是怎么分類與計(jì)算的?

?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
原江

原江

執(zhí)業(yè)證號(hào):

11101200510854816

北京凱諾律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

著名法學(xué)院校研究生畢業(yè),執(zhí)業(yè)十年,黨員。

微信掃一掃

向TA咨詢

原江

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 尼玛县| 青铜峡市| 岳阳市| 金湖县| 长子县| 颍上县| 蒙阴县| 康保县| 余干县| 寿宁县| 隆回县| 元江| 县级市| 蕲春县| 南城县| 始兴县| 沭阳县| 闽清县| 隆子县| 宣城市| 土默特右旗| 平和县| 徐汇区| 容城县| 宜宾县| 奉新县| 隆林| 分宜县| 青海省| 哈尔滨市| 镇平县| 伊吾县| 云浮市| 若尔盖县| 綦江县| 思茅市| 昌吉市| 华亭县| 孟津县| 兴城市| 嘉兴市|