公司在核算自己所擁有的財產(chǎn)時除了能夠清晰地歸類為資產(chǎn)的各種實物以外，有些看不見但是卻能夠為公司的發(fā)展增值的土地使用權(quán)無法跟實物一起被計算在資產(chǎn)之中，下面就讓律霸小編為大家講解土地使用權(quán)的確認為無形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)？

一、土地使用權(quán)的確認為無形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)？

土地使用權(quán)一般情況下是按照無形資產(chǎn)核算，這個一般情況下，通常是指，企業(yè)買一塊地用于自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經(jīng)營這種。

按固定資產(chǎn)核算的情況就是，企業(yè)外購建筑物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權(quán)和地上建筑物分為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產(chǎn)。

另外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可能將土地使用權(quán)計入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算。

土地使用權(quán)一般是單獨做為無形資產(chǎn)，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時，應當將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產(chǎn)。

隨同房產(chǎn)取得的土地使用權(quán)價值含在房產(chǎn)價值中，如固定資產(chǎn)。但該土地使用權(quán)可以單獨評估。

無形資產(chǎn)包括社會無形資產(chǎn)和自然無形資產(chǎn)

其中社會無形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)，非專利技術，商標權(quán)，著作權(quán)，特許權(quán)，土地使用權(quán)等;自然無形資產(chǎn)包括不具實體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等

無形資產(chǎn)類型：

(1)專利權(quán)：是指國家專利主管機關依法授予發(fā)明創(chuàng)造專利申請人對其發(fā)明創(chuàng)造在法定期限內(nèi)所享有的專有權(quán)利，包括發(fā)明專利權(quán)，實用新型專利權(quán)和外觀設計專利權(quán)。

(2)非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產(chǎn)經(jīng)營活動中應采用了的，不享有法律保護的，可以帶來經(jīng)濟效益的各種技術和訣竅。

(3)商標權(quán)：是指專門在某類指定的商品或產(chǎn)品上使用特定的名稱或圖案的權(quán)利。

(4)著作權(quán)：制作者對其創(chuàng)作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權(quán)利。

(5)特許權(quán)：又稱經(jīng)營特許權(quán)，專營權(quán)，指企業(yè)在某一地區(qū)經(jīng)營或銷售某種特定商品的權(quán)利或是一家企業(yè)接受另一家企業(yè)使用其商標，商號，技術秘密等的權(quán)利。

(6)土地使用權(quán)：指國家準許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對國有土地享有開發(fā)，利用，經(jīng)營的權(quán)利。

(7)商業(yè)秘訣

因為土地使用權(quán)雖然不能以有形的方式被公司所實際擁有，但是這個權(quán)利是可以在無形中為公司帶來有形的財富以及更多不可計算的資產(chǎn)，所以土地使用權(quán)雖然不能叫做固定資產(chǎn)但也是無形資產(chǎn)的一種。

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