公司在核算自己所擁有的財產(chǎn)時除了能夠清晰地歸類為資產(chǎn)的各種實物以外，有些看不見但是卻能夠為公司的發(fā)展增值的土地使用權無法跟實物一起被計算在資產(chǎn)之中，下面就讓律霸小編為大家講解土地使用權的確認為無形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)？

一、土地使用權的確認為無形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)？

土地使用權一般情況下是按照無形資產(chǎn)核算，這個一般情況下，通常是指，企業(yè)買一塊地用于自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經(jīng)營這種。

按固定資產(chǎn)核算的情況就是，企業(yè)外購建筑物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建筑物分為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產(chǎn)。

另外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可能將土地使用權計入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算。

土地使用權一般是單獨做為無形資產(chǎn)，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產(chǎn)。

有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產(chǎn)。

隨同房產(chǎn)取得的土地使用權價值含在房產(chǎn)價值中，如固定資產(chǎn)。但該土地使用權可以單獨評估。

無形資產(chǎn)包括社會無形資產(chǎn)和自然無形資產(chǎn)

其中社會無形資產(chǎn)通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等;自然無形資產(chǎn)包括不具實體物質形態(tài)的天然氣等自然資源等

無形資產(chǎn)類型：

(1)專利權：是指國家專利主管機關依法授予發(fā)明創(chuàng)造專利申請人對其發(fā)明創(chuàng)造在法定期限內(nèi)所享有的專有權利，包括發(fā)明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。

(2)非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產(chǎn)經(jīng)營活動中應采用了的，不享有法律保護的，可以帶來經(jīng)濟效益的各種技術和訣竅。

(3)商標權：是指專門在某類指定的商品或產(chǎn)品上使用特定的名稱或圖案的權利。

(4)著作權：制作者對其創(chuàng)作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。

(5)特許權：又稱經(jīng)營特許權，專營權，指企業(yè)在某一地區(qū)經(jīng)營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業(yè)接受另一家企業(yè)使用其商標，商號，技術秘密等的權利。

(6)土地使用權：指國家準許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對國有土地享有開發(fā)，利用，經(jīng)營的權利。

(7)商業(yè)秘訣

因為土地使用權雖然不能以有形的方式被公司所實際擁有，但是這個權利是可以在無形中為公司帶來有形的財富以及更多不可計算的資產(chǎn)，所以土地使用權雖然不能叫做固定資產(chǎn)但也是無形資產(chǎn)的一種。

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