對(duì)于一些國(guó)有或者集體土地的使用者,都有依法登記土地的使用權(quán)。如果說(shuō),土地使用權(quán)在初始登記后想要買(mǎi)賣(mài)或者轉(zhuǎn)贈(zèng),就要變更土地的使用權(quán)。因此,土地使用權(quán)的變更都有哪些程序?接下來(lái),看看律霸小編幫大家整理出來(lái)的土地使用權(quán)的變更內(nèi)容。
類(lèi)型
土地使用權(quán)變更主要有以下幾種類(lèi)型:
a.國(guó)有土地劃撥、集體土地內(nèi)部劃撥;b.依法通過(guò)土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán);c.因贈(zèng)與或繼承、買(mǎi)賣(mài)、交換、分割地上附著物引起;d.因土地交換、機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因引起;e.因宗地合并或分立引起;f.因處分抵押財(cái)產(chǎn)取得土地使用權(quán);g.更改土地使用者名稱(chēng)、地址等。
程序
依照《城市房地產(chǎn)管理法》第17條規(guī)定,改變土地用途應(yīng)依循以下程序:
1. 取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意
土地用途改變,將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化。同時(shí),土地用途的改變,必然發(fā)生土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變化。因此,《城市房地產(chǎn)管理法》第17條和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條,都規(guī)定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批準(zhǔn)。
土地用途是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容之一,改變后的土地用途必須符合城市規(guī)劃的要求。因此,改變土地用途亦應(yīng)取得城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意。
2.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
土地用途的改變是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變更,因此,土地用途的改變,在取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意之后,應(yīng)由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓年限,并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
一、國(guó)有土地使用證變更的,申請(qǐng)人必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。
二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條,依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的,必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更,自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的,必須持批準(zhǔn)文件,向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。
三、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
四、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)共有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
總的來(lái)說(shuō),對(duì)于土地使用權(quán)的變更并不是很復(fù)雜,流程也就是上述這些內(nèi)容。土地使用權(quán)出讓方同意后,簽訂變更合同。到受理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng),登記,到最后的變更。如果大家在土地變更上遇到了問(wèn)題,可以到我們的律霸網(wǎng)站尋求幫助。
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土地使用權(quán)年限是多久?
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些
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