第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

房屋轉租中次承租人的優先購買權的法律特征

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-06 · 654人看過

1、次承租人優先購買權是以承租人的優先購買權的存在為基礎。在轉租合同關系中,存在出租人與承租人,承租人與次承租人之間兩個租賃合同關系,次承租人與出租人之間無直接的合同關系。因而次承租人不能直接享有優先購買權。次承租人的優先購買權只能在承租人享有優先購買權的基礎才能存在。

2、次承租人的優先購買權以承租人不主張的優先購買權為前提。法律直接規定了承租人享有優先購買權,在承租人主張優先購買權時,次承租人不能享有優先購買權。轉租合同法律關系的產生以原租賃合同關系為基礎,原租賃合同解除轉租合同應當解除,如果轉租合同的次承租人與原租賃合同的承租人都均等的享有優先購買權,就喪失了承租的基礎地位。因此,只有在承租人不主張優先購買權時,次承租人才能間接的主張優先購買權。

3、轉租人的優先購買權不得超越承租人優先購買權的范圍。次承租人的優先購買權是以承租人優先購買權為基礎的,沒有承租人優先購買權,就不能產生次承租人的優先購買權,次承租人的優先購買權應當以不超越承租人優先購買權的范圍為原則。

4、次承租人優先購買權的行使應受一定的限制。由于次承租人與出租人之間無合同上的權利義務關系,次承租人不能直接向出租人主張優先購買權,次承租人在先例優先購買權時,應通過承租人來行使,即由次承租人向承租人主張優先購買權,承租人應以自己的名義向出租人主張該權利。

5、通知義務的承擔。合同法第二百三十條規定:“出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以下同等條件優先購買的權利。”合同法規定了通知義務由出租人承擔。在轉租合同關系中,通知義務該由誰承擔,法律未作明確規定。由于出租人與轉租合同中,承租人作為出租人出租其所承租的房屋,因此,原合同的承租人應對次租人承擔通知義務。如果承租人履行通知義務,應承擔民事責任該民事責任應與出租人對承租人所承擔的民事責任不同。依照最高人民法院《關于貫徹民法通則若干問題的意見(試行)》第118國家條的規定,出租人不履行通知義務,承租人可以向法院請求宣告該房屋買賣無效。但在轉租法律關系中,出租人出賣房屋,應由承租人通知次承租人,如果承租人未履行通知義務,不能由此請求宣告該買賣行為無效。因為出租人與次承租人之間無權利義務關系。承租人的過失行為,不影響出賣行為的效力。承租人不履行通知義務,應當承擔相應的民事責任。這種責任一般表現為未履行通知義務而導致次承租人因要搬遷而造成的損失給予賠償的責任。

關于次承租人優先購買權問題,我國現行法律未作規定,理論界與實務中也很少論及。但是,在轉租現象普遍存在的今天對其進行討論有著重大意義。因此,我們呼吁立法上對次承租人權利予以充分重視。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
呂印超

呂印超

執業證號:

13717201710011326

山東晟韻律師事務所

簡介:

xxxxxxxxxxx

微信掃一掃

向TA咨詢

呂印超

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 宝鸡市| 天长市| 昭觉县| 巴青县| 忻州市| 新源县| 大化| 青川县| 惠水县| 泾源县| 曲阜市| 定远县| 格尔木市| 郴州市| 明星| 平原县| 肃南| 武平县| 富平县| 晋江市| 黄陵县| 邢台县| 新泰市| 昌都县| 策勒县| 大关县| 泾源县| 朝阳区| 霍州市| 微山县| 资兴市| 泸溪县| 宝鸡市| 永胜县| 小金县| 新疆| 大厂| 伊金霍洛旗| 饶河县| 青岛市| 古丈县|