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寧波
出讓的國有土地使用權(quán)涉及哪些稅費
國家對于普通民眾幾乎都是通過出讓的這種方式分配國有土地使用權(quán)的，以出讓方式獲得的土地使用權(quán)因為在以后的銷售跟分配問題上幾乎是沒有任何的限制的，所以，獲得國有土地使用權(quán)的當事人也因為出讓的這種方式必須要交納各種的稅費。可能有些人還不了解出讓的國有土地使用權(quán)涉及哪些稅費?
出讓的國有土地使用權(quán)涉及哪些稅費?
(一)土地增值稅
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令[1993]138號)
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地增值稅。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令[1997]224號)
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。
(二)土地使用稅
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務院令[1988]17號)第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:
1、大城市0.5元至10元;
2、中等城市0.4元至8元;
3、小城市0.3元至6元。
(三)營業(yè)稅及附加(出讓方)：
1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
(四)印花稅和契稅(雙方)：
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
可見出讓的土地使用權(quán)涉及土地增值稅，使用稅，印花稅等這些稅費的。因為各地的土地的市場價值跟實際收入決定了稅率存在著較大的差別，就單純的在土地使用稅的這一方面的支出，可能不同的省市差別就非常的大。
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