最近一段時(shí)期，遼陽(yáng)二手房買(mǎi)賣比較火熱，市民買(mǎi)二手房，要仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證及土地證，只有兩證齊全的才能購(gòu)買(mǎi)。買(mǎi)到二手房后，要記得及時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)，這樣買(mǎi)方才能擁有真正產(chǎn)權(quán)。那么，遼陽(yáng)二手房土地使用證過(guò)戶手續(xù)是怎樣的?下面我們通過(guò)本文一起學(xué)習(xí)了解下。

一、遼陽(yáng)二手房土地使用證過(guò)戶手續(xù)是怎樣的?

1、簽訂土地合同

買(mǎi)方辦好房產(chǎn)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;

2、測(cè)繪公司測(cè)繪

測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);

3、評(píng)估公司評(píng)估

帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估土地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);

4、土管部門(mén)受理

帶著上述材料：土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶;

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證

土管部門(mén)工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

二、土地使用證過(guò)戶的材料有哪些?

1、有原土地使用權(quán)證

(1)提供原產(chǎn)權(quán)人土地使用證;

(2)買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)簽定契約書(shū)(協(xié)議書(shū))或買(mǎi)方提供公證書(shū)(繼承、贈(zèng)與);

(3)只有買(mǎi)方到場(chǎng)時(shí)需要到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔,提供產(chǎn)權(quán)原始檔案;

(4)提供現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;

(5)提供產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件。

2、無(wú)原土地使用權(quán)證

(1)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;

(2)產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件;

(3)產(chǎn)權(quán)人到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔,提供產(chǎn)權(quán)原始檔案。

三、土地證過(guò)戶有哪些費(fèi)用?

1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。

2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，(含140)契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。

4、個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。

綜上所述，二手房買(mǎi)賣中涉及到房產(chǎn)證及土地證的過(guò)戶。遼陽(yáng)二手房土地使用證過(guò)戶需要先將房產(chǎn)證過(guò)戶，然后買(mǎi)賣雙方帶上土地證原件、身份證、房屋買(mǎi)賣合同、房產(chǎn)證等材料，到遼陽(yáng)土地管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記。土地證過(guò)戶完成后，上面記載的權(quán)利人姓名發(fā)生變更，成為買(mǎi)方的姓名。

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