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寧波
樓頂漏水導致傷殘,出租的房屋有瑕疵怎么辦
【事件經過】
2010年2月，朱某租賃張某的房屋，租賃期限為3年。2013年2月，租賃期限屆滿后，經雙方協商，朱某繼續租賃該套房1年，每月租金由原來的350元變更為390元，但雙方未再行簽訂租房協議。同年3月，朱某發現居住的房屋漏水，他準備到樓頂查看漏水情況。當他爬鐵梯上去時，鐵樓梯格子突然脫落，朱某被摔倒在地，致其右小腿骨折和輕微腦震蕩。朱某共花費4萬余元醫療費。
經鑒定，朱某為九級傷殘。朱某與張某多次商量賠償事宜，但雙方至今未能達成一致意見。故朱某向法院起訴，請求法院責令被告張某賠償其各種損失共計12萬余元。
法院認為,雖然原告朱某與被告張某2010年2月份簽訂租賃合同的期限已滿，但是在租賃期限屆滿后，原、被告對房屋租賃已經對房屋租金進行了新的約定，即每月租金由350元上漲至每月390元，其他事項均按原來租賃合同執行，原、被告之間的租賃合同成立并有效。
【法律解讀】
出租的房屋有瑕疵怎么辦
根據我國《合同法》第二百三十一條規定：“因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。”因此，房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的責任。在房屋瑕疵是出租人責任的情況下，根據租賃房屋瑕疵情況和承租人實際使用的情況，可以部分減少相應的租金;如果導致租賃房屋完全不能使用的，可以不付租金。
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