對于土地的持有者來說，土地是一項非常重要的資產(chǎn)，因為這關(guān)乎到日常生活中的收入以及居住的環(huán)境等等。但是很多人不了解也非常疑惑的是，土地使用權(quán)屬什么資產(chǎn)呢?對于這個問題，小編整理了有關(guān)的資料，大家一起來看一下吧。

一、土地使用權(quán)屬什么資產(chǎn)?

土地使用權(quán)一般情況下是按照無形資產(chǎn)核算，這個一般情況下，通常是指，企業(yè)買一塊地用于自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經(jīng)營這種。按固定資產(chǎn)核算的情況就是，企業(yè)外購建筑物的時候，正常情況下是應(yīng)該以合理的方法把土地使用權(quán)和地上建筑物分為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產(chǎn)。

另外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可能將土地使用權(quán)計入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算。土地使用權(quán)一般是單獨做為無形資產(chǎn)，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產(chǎn)。隨同房產(chǎn)取得的土地使用權(quán)價值含在房產(chǎn)價值中，如固定資產(chǎn)。但該土地使用權(quán)可以單獨評估。

二、關(guān)于土地使用權(quán)的其他問題有哪些?

1、行政訴訟在土地確權(quán)案件中的作用與立法預(yù)求相去甚遠

《中華人民共和國行政訴訟法》第一條規(guī)定：“為保證人民法院正確及時審理行政案件，保護公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，維護和監(jiān)督行政機關(guān)依法行使職權(quán)，根據(jù)憲法制定本法。”顯然本法的立法目的是為法院審理行政案件提供保障，為行政相對人的權(quán)利救濟提供渠道，促進行政機關(guān)依法行政，這就是訴訟法的立法目的、立法預(yù)求。就土地確權(quán)案件而言，行政訴訟的立法預(yù)求難以實現(xiàn)。理由如下：

2、土地確權(quán)案件不僅涉及土地行政管理關(guān)系，同時涉及平等主體之間的民事關(guān)系。單純的行政訴訟以審查被訴具體行政行為是否合法的審查制度，很難觸及查清行政爭議的本質(zhì)，使行政審判的審查停留在行政行為的是否合法的表層的問題上，當(dāng)然這對于行政審判而言是核心問題，而從“保護公民、法人和其他組織的合法權(quán)益”角度講，這里的審查顯然屬于表層次的問題，這是行政訴訟審查制度與立法目的在土地確權(quán)案件中暴露出的矛盾。

3、行政相對人的訴訟請求往往得不到人民法院的審查角度、范圍完整的呼應(yīng)。行政相對人之訴愿在于實現(xiàn)其對土地的使用權(quán)，實現(xiàn)其民法上的物權(quán)，希望人民法院通過行政審判監(jiān)督行政機關(guān)的違法行為，從而實現(xiàn)其根本的請求，但行政訴訟的審查角度雖然立足于相對人的民法上的權(quán)利即土地使用權(quán)而賦予其起訴的資格，但審查的靶子是行政行為是否違法。依照《行政訴訟法》第五十四條之規(guī)定，人民法院對被訴具體行政行為全面審查，只要存在五種違法情形中的任何一種即應(yīng)判決撤銷。相對人民法上的權(quán)利是否可以得以實現(xiàn)，并不是行政判決關(guān)注的焦點，其裁判的結(jié)果也往往不能滿足相對人的根本的訴訟請求。

而這通常是指用于買地自用的，像是蓋辦公樓和酒店自營的。如果是按照固定資產(chǎn)進行核算，那就要看是外勾建筑還是自建筑。所以要區(qū)分好情況才能下結(jié)論。在分配的時候還要看土地上的建筑物是否有增值，所以要考慮很多方面。

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