未約定租租賃期限需要及時行使請求權嗎

不需要的，因為可以根據《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

【事件經過】

肖某將房屋出租給某公司辦廠，口頭約定月租金6000元，未約定租賃期限和支付期限。三年后，雙方協商一致解除合同時，肖某主張第一年6月的租金承租人一直拖欠未支付，訴至法院要求承租人支付拖欠的租金6000元。承租人根據《民法通則》第一百三十六條規定抗辯稱，其從拖欠租金之日起一年內的租金已超過訴訟時效。法院認為，分期支付的租金訴訟時效應按每期分別計算，對于已過一年訴訟時效的請求不應支持，據此依法駁回肖某的訴訟請求。

【法律解讀】

請求支付租金的時效為三年時間。《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

請求支付租金的時效從每一期履行期滿之日起算。2004年4月6日，最高人民法院《關于分期履行的合同中訴訟時效應如何計算問題的答復》認為，對分期履行合同的每一期債務發生爭議的，訴訟時效期間自該期債務履行期屆滿之日的次日計算。房屋租金按月支付是一種典型的分期履行債務，根據上述司法解釋，應當從最后一期租金支付日起計算訴訟時效。

不定期租賃租金的時效起算方法。《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。因此，不定期租賃合同租賃期間一年以下的，合同履行完畢承租人延付租金的，出租人應在合同履行完畢之日起一年內行使租金給付請求權;合同租賃期間一年以上的，承租人應在合同每屆滿一年時支付租金，出租人應在租賃期間每屆滿一年后的一年內行使租金給付請求權。

本案中，雙方未約定租期視為不定期租賃合同，租期超過一年又未約定支付期限，應當視為每期履行期間為一年。肖某三年后主張第一年拖欠的租金已經超過了一年，又未提供曾經主張權利引起訴訟時效中斷的有效證據，至起訴時已超出法律規定的訴訟時效，依法不應予以支持。

以上就是律霸網小編對于上面的問題，所做出的答復，通過這些信息是否幫助你解答了心中的疑惑。如果你想要請律師幫助你做租賃房屋的登記備案，又想要直接了解價格，建議你可以點擊在線咨詢系統直接詢問律霸的律師。