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寧波
個人轉讓土地使用權繳什么稅？轉讓條件是什么？
在我國，個人轉讓和出售土地視需要繳納一定的稅費的，但是有很多人不知道繳納哪些稅費，具體繳納的金額是多少，所以，律霸的小編專門為大家整理出有關個人轉讓土地使用權繳什么稅的有關資料，供大家參考。希望對你有所幫助。
一、營業稅及附加(出讓方)：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅(雙方)：
1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地增值稅(出讓方)：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數
(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。
四、劃撥土地使用權轉讓條件
1、劃撥土地使用權的轉讓，是指劃撥土地使用權再轉移，包括出售、交換、贈與等行為。土地使用權轉讓的實質是土地使用權受讓人在法定條件下把自己取得的剩余期限的土地使用權有償轉讓給再受讓人的行為。
2、劃撥土地使用權轉讓是土地使用權的占有、使用、收益和有限處分權利全部轉移給新的權利人，土地使用權的轉讓對國家土地權并不產生影響，國家仍然享有對該土地的權。
3、依照劃撥方式取得的土地使用權，一般不得進行轉讓，但經過市、縣人民政府土地管理部門批準，并符合下列條件者，可進行轉讓：土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人;領有國有土地使用權;對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產權;
4、依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金，或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。
個人轉讓土地使用權繳什么稅的有關知識就為大家介紹的這里，對于轉讓土地的需要雙方繳納0.05%的印花稅，3%的契稅，出讓方繳納土地增值稅營業稅及附加。其他費用由雙方協商處理。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸的在線律師。
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