第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

房東在把房子租給我之后又抵押給他人,這對我有影響嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 274人看過

房東在把房子租給我之后又抵押給他人,這對我有影響嗎

一、房屋的出租與抵押關系大致分為兩種情況:

第一種:先出租,后抵押,原租賃關系無影響。

第二種:先抵押,后出租,租賃關系不得抵抗已登記的抵押權。

二、先出租,后抵押

2.1、《物權法》第190條規定:訂立抵押合同前抵押財產已出租的,原租賃關系不受該抵押權的影響。

2.2、最高人民法院關于適用《<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第65條規定:抵押人將已出租的財產抵押的,抵押權實現后,租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。

2.3、按照法律規定,在債權到期后,債務人未履行債務致使抵押權人行使抵押權,將抵押物拍賣或變賣給第三人,只要此時租賃合同未到期,承租人仍可向第三人主張租賃權。

三、先抵押,后出租

3.1、《物權法》第190條規定:抵押權設立后抵押財產出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

3.2、最高人民法院關于適用《<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第66條也規定,“抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的,抵押權實現造成承租人的損失,由承租人自己承擔。”

3.3、抵押權是否登記,直接關系到抵押權人是否有權解除原租賃合同。

第一,如果將辦理了抵押登記的財產出租,實現抵押權后,抵押財產的買受人可以解除原租賃合同,承租人不能要求繼續承租抵押的房屋。

第二,如果將沒有辦理登記的抵押財產出租,承租人不知道也不應當知道財產已抵押的情況,抵押權就不能對抗租賃權。

以上就是律霸網小編為你解答的相關法律知識。對于先出租,后抵押的,原租賃關系無影響;而先抵押,后出租,租賃關系不得抵抗已登記的抵押權,當然,如果你還有什么其他問題想要了解,我們有專業的律師為你提供法律咨詢服務。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
閆民

閆民

執業證號:

13201201810067780

北京市盈科(南京)律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

閆民

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 大关县| 潼关县| 舒兰市| 新和县| 甘肃省| 夏津县| 山丹县| 德钦县| 曲麻莱县| 射阳县| 嘉峪关市| 汉源县| 寿阳县| 勐海县| 攀枝花市| 永福县| 阿拉善右旗| 乐昌市| 高密市| 崇左市| 茂名市| 北海市| 昌平区| 大关县| 新密市| 南丰县| 常州市| 涞源县| 邳州市| 剑阁县| 中超| 集安市| 旬阳县| 华蓥市| 昌黎县| 新乡市| 昆明市| 洛隆县| 丰都县| 宣武区| 乐昌市|